11月上海房价新鲜出炉

　　作为中国有名的魔都，上海的房价出现了哪些变化呢?对于上海这个高速发展的城市，上海的楼市出现哪些与众不同的地方呢?我们从最新的11月份的上海房价来看看。

　　浦东区12月二手房均价 54823 元/㎡，浦东11月二手房均价 54661 元/㎡，环比上月上涨 0.30% ，同比去年同期上涨 5.08% ;闵行12月二手房均价 47500 元/㎡，闵行11月二手房均价 47438 元/㎡，环比上月上涨 0.13% ，同比去年同期下跌 0.77% ;宝山12月二手房均价 41428 元/㎡，宝山11月二手房均价 41937 元/㎡，环比上月下跌 1.21% ，同比去年同期下跌 4.54%;徐汇12月二手房均价 72601 元/㎡，徐汇11月二手房均价 71812 元/㎡，环比上月上涨 1.10% ，同比去年同期上涨 2.37%;松江12月二手房均价 34065 元/㎡，松江11月二手房均价 34303 元/㎡，环比上月下跌 0.69% ，同比去年同期下跌 5.15%。

　　正常情况下，房地产市场的销售、租赁两条体系，都应该很健全，两者的价格也会有一定的牵制作用。但我们当前的情况是，本应租房的人，因为缺乏安全感，都跑去买房，这对销售市场也造成了一定的压力。

　　另外，从上海当前的房价来看，依旧处于高压政策下，未来1-2年，房价上行的可能性不太大。挤点泡沫是正常的，房价往下沉会有一定的幅度，但不会超过市场的心理预期，连续下行不太可能。

　　在房价持续的稳定中，也看出了政府对楼市的定性:房子是用来住的，不是用来炒的，通过对楼市的调控，确保房地产市场健康有序平稳发展，不仅有利于房地产行业发展，也有利于民生。

　　据统计，上周楼市呈现震荡回落走势，新建商品住成交面积14.9万平方米，环比减少10%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，以往进入5月楼市会有一波行情，但从上半月走势来看，延续震荡，并且成交量始终低于20万方/周的零界线。

　　根据上海市统计局的数据，前4月，本市地产开发投资1135.52亿元，占全社会固定资产投资的63.8%。商品房新开工面积同比增长33.9%，商品房竣工面积同比增长达46.5%。

　　同时公布的数据显示，1-4月，本市固定资产投资1780.01亿元，比去年同期增长7.9%。三大投资领域中，城市基础设施完成投资314.79亿元，增长24.5%;工业完成投资199.17亿元，下降11.6%;房地产开发完成投资1135.52亿元，增长7.1%。

　　政策的威力让价格基本停摆，二手房下降更为明显，同比降幅6%左右;新房因为成交区域结构的区别，均价体现尚不明显，但对于新开盘来讲，不再出现追涨型高价盘;既有存量涨价也基本绝迹。价格止涨回归的主旋律，已经定局。

　　土地供应的调整，一是以招挂复合为主，且对拿地资金要求更为严格，地价回归平稳;二是推出纯租赁地块：按占地面积来看，纯租赁地块用不到4个月时间占到了2017年前11个月住宅供应的14%左右。按照此节奏，即使后期调剂后有所放缓，每年几万套的可能性仍然很高。