前4月楼市动向：东部房价下跌9.4% 中西部上涨

　　随着全国房价相关数据的出台，在这份数据中，我们发现全国东部房价下跌9.4%，中西部上涨。随着这些地区房价的增长和下跌，给全国的购房者一个什么样的声音呢?

　　最近这两个月楼市开始出现升温迹象，根据多家数据调研机构的报告显示，近几个月来的楼盘成交量环比上升，新房价格环比涨幅有所扩大。而另一个信息是，住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不变，各地楼市再次迎来调控密集期。

　　国家统计局的数据显示，1月至4月，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%。易居智库研究总监严跃进表示，全国房地产开发投资数据超 出市场预期。其原因主要有二：一是2015年前4月的基值较低;二是与楼市销售回暖、房企资金回笼较快、投资力加大有关。

　　数据显示，1月至4月，商品房销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，增速比去年全年提高30个百分点。其中，住宅销售面积增长尤快，达38.8%。商品房销售额27656亿元，增长55.9%，比去年全年水平提高41.5个百分点。

　　由于当前二三线城市市场交易活跃、住宅销售量价可观，全国住宅库存量持续下降，去库存速度继续加快。4月末，住宅待售面积比3月末减少894万平方米，同比仅增长4.5%，相比前3月回落2.9个百分点,但一线楼市由于收紧调控出现成交整体下滑态势。如在上海和深圳房地产调控新政策出台满月后，沪深楼市 交易量和成交均价均出现回落。

　　土地市场开始升温。数据显示，1月至4月，房地产开发企业土地购置面积同比下降6.5%，降幅继续收窄 5.2个百分点;土地成交价款则“转负”，由1月至3月的增长3.7%，转为下降0.2%。

　　业内人士分析称，由于地价高企的一线城市在4月份并未推地，因 此土地成交总价相比3月份略有下降。然而，在一线城市门槛渐高、以及“沪九条”“深六条”等政策压力之下，资金出现溢出效应，开发商开始争先布局一线城市 周边城市，以及热点二线城市。

　　如4月上旬，苏州土拍引发40余家房企角逐，13幅地块创下平均高达200%溢价率，刷新了3个区的地王纪录;合肥4月28 日出让6宗地块，单日揽金达113.07亿元。

　　即便是目前整个楼市开始出现了回暖迹象，而且首套房贷利率提升等措施确实会给个人购房带来更大的压力，但从长远来看，其实也不会对刚需客造成太大的影响，毕竟房子是用来居住的，不是用来炒的，涨跌也都需要购买。换句话说，在此轮楼市加码调控当中，主旋律是去杠杆、抑炒房，满足刚需、支持改善，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展才是最终的目标。

　　当然，从宏观层面来看，依旧是需要国家能够加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险加强资金管控，规范市场秩序，遏制投机炒作，才能够保证市场价格的平稳，将调控举措落地实施，将有力打击炒房行为，保障民众购房的公平性，落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

　　最后，需要提醒的是，作为刚需购房者，千万不要盲目跟风，在政策大环境下，还是需要审时度势，而不是追逐楼市涨价潮。