首套房贷利率上浮20%：买房贷款70万，利息79万

　　在买房的时候，贷款买房相信是很多的选择。那么在这个时候大家对于首套房贷利率，就需要密切关注了。最新消息表明，我国首套房贷利率上浮20%，对买房的人们带来了严重的影响。

　　2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

　　下半年额度紧张，房贷利率相应的提高了不少，而且放款时间也会延长，对刚需购房者来说，压力不小。

　　其中，

　　工商银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%;

　　中国银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%;

　　招商银行首套房贷利率上浮10-15%,二套房贷利率上浮15-20%;

　　浦发银行首套房贷利率和二套房贷利率均上浮20%;

　　广发银行首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%。

　　房贷利率上涨，每月还贷压力自然也在增大，而新房价格一步步逐渐上涨，对于刚需而言南京主城的房价已然不友好了。上周江北两大刚需盘力标赞城、中交锦蘭荟领取新房销许均价破2万大关，两盘新房价格上涨超1900元/平米。其中力标赞城已经于上周开盘，中交锦蘭荟将于本周摇号，预计后半周开盘。

　　中国银行省分行的确是向部分支行下达了通知，要求将首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%，但并不是所有的支行，可能跟中国银行内部的考核机制有关。

　　对方给我举了一个例子，同时有三家支行，每家支行各占了100万的贷款额度，其中A支行业务做得好，赚了10万;B支行赚了5万;C支行赚了3万 ;那么考核落后的C支行就只能通过上浮房贷利率来提高盈利能力。

　　总之，中国银行部分支行首套房利率上浮20%是事实，但仅为个别支行。

　　而在中国银行之前，其实中信银行也受总行要求上浮了首套房贷利率至20%，只是没有引起太大的关注而已。此外，也有消息称建设银行从上周开始，将首套房贷利率从15%上浮为18%，而其他银行都暂时维持15%不变。

　　真正执行首套房贷上浮20%的其实只是个别银行或个别支行，而市场上约80%的银行依然维持着上浮15%这一标准未变。按照某银行资深业内人士的说法，这“是部分银行内部政策调整下的个别上浮，被渲染和过度宣传了”。所以，对购房者而言，恐慌大可不必。

　　这对中国来说，显然是一个好消息。因为经济要发展，就需要维持一个低息的环境，人民才有投资和消费的动机，否则钱就拿去存银行了。而低息的环境，显然对于房地产来说，是一个极大的刺激，为了不让钱过度流向房地产，所以采用了提高融资成本的方式，单独对房贷进行利率上浮。相当于在房地产这个“洼地”前面筑起了一道高高的墙，让钱流不进去，转而流向社会其他领域。

　　所以，对房地产行业提高融资成本，是国家战略层面的要求，是经济转型和结构调整的需要，是中国不重蹈日本覆辙的必然选择。因此，在未来较长一段时间里，利率对房地产都不会太友好，房贷打折将成为过去，房贷利率上浮将成为常态。甚至，如果中国选择降息的话，房贷利率有可能从官方层面，再次统一上浮，以对冲降息的影响。

　　商业银行的本质就是通过低息揽储，高息放贷，从中赚取利息差从而盈利的商业机构。因此，商业银行一定要把钱贷出去，它才能赚到钱。而这个放贷的过程，它一方面要控制风险，另一方面也要追求更高的利润。

　　而房贷，就是一种非常好的贷款种类，因为它的市场体量非常大，且风险极低，是银行非常乐意的事情。举两个例子，一是过去银行不惜利率打折，也要做房贷;二是你去提前还款，银行往往不太积极。这都足以说明问题。