北京动向:首套房房贷利率上浮10%,二套房不变

2018-5-09 14:04:41  来源:pchouse  作者:佚名  

  近日,北京楼市再次传来消息,最新数据显示北京房地产市场首套房房贷利率上浮10%,二套房利率不变,这个消息对北京的购房者来说,有哪些意义呢?

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  从工商银行北京分行、招商银行北京分行获悉,北京地区首套房贷款利率将按照央行基准利率的1.1倍执行,二套房贷款利率政策不变,仍为基准利率上浮20%。

  从基准利率的85折、9折到不打折,再到如今的1.1倍,北京地区首套房贷利率持续上行。不止是北京,去年以来,上海、深圳以及郑州等热点一二线城市的首套房贷利率也普遍上浮。

  一切都在朝着监管所要求的“房住不炒”的方向发展。一边是房贷利率上调,另一边则是房贷杠杆率下降、个人房贷增速明显下滑。央行营管部(北京)发布的数据显示,3月北京地区新发放个人住房贷款平均首付比例49.1%,较上年同期提高8.1个百分点。

  某大行北京分行的一位工作人员告诉记者,受到支行额度紧张、对抵押物具体评估、客户资信情况等因素影响,在实际执行中需要具体议价,其实利率上浮1.1倍已经执行了一段时间。但是这次是分行层面明确表示,首套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

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  当前各类信贷政策的调整,更多的体现在银行自身的业务上,由银行自己来决定贷款政策。目前银行贷款的首付比例提高,实际上也是因为资金方面的吃紧,或者说银行本身也要考虑盈利的问题,尤其是当前资管政策改革后,很多高收益的投资渠道减少,银行也必然会在类似房贷方面打开突破口,提高房贷利率也是商业上的一种考量。

  数据显示,去年全年个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额比重是20.2%,2016年这一数据则是40.3%。从40.3%到2.7%,去年以来北京地区一系列房地产调控政策的成效立竿见影。

  另一组数据也很说明问题。数据显示,3月新发放个人住房贷款平均首付比例49.1%,较上年同期提高8.1个百分点,个人购房的杠杆率显著下降。今年年初,有监管部门负责人接受人民日报专访时明确提出,要抑制居民部门杠杆率。

  目前北京地区首套房的首付款比例不低于35%,其中非普通自住房的首付款比例不低于40%;二套房的首付款比例不低于60%,其中非普通自住房的首付款比例不低于80%。

责任编辑:ouxiaohong
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