首套房贷利率上浮 贷款越来越难

　　当被提问到有关首套房贷利率的大小这个问题的时候，不少人都表示对此不是太清楚。就目前的生活水平而已，如果首套房贷利率上浮，购房者身上的压力只会越来越大。

　　据悉，全国首套平均利率在2017年1月出现缓慢上升趋势，4月后增速开始直线拉升，5月达到增速最高点。因此，购房者其实也不必太过惊慌，目前首套利率增速趋于下降，表明上升速度已经变缓，未来房贷利率会趋于一个合理范围。

　　房贷利率上调肯定会使购房者成本增加，加大购房者的月供压力。但同时，监管层也出台了很多新政策，比如，为住房困难的群体提供自持型、租赁型公寓，对一部分急需的购房者推出共有产权住房。因此，总体来讲，后续产品会更加丰富，对刚需购房者而言会有更多选择。

　　同在江苏，8月22日苏州首套房贷利率也在基准基础上上浮10%，这已经是苏州年内第4次上浮，苏州已有多家银行确定执行新政。根据通知，从8月22日(含)起，调整苏州全辖住房贷款利率授权，包括：一、对新受理的个人住房贷款，首次贷款及首套房贷款最低执行利率为基准上浮10%。二、对于8月22日(不含)以前受理的个人住房贷款需符合下列3个条件方可按原政策执行，具体为：1、已取得正式的网签合同;2、征信已查询完毕;3、贷款首付已全部支付完毕。而据调查苏州的农行、工行、江苏银行已开始执行新政。

　　而同为二线城市领军的成都，8月以来多家银行也同时上调房贷利率，部分已暂停发放按揭贷款。四川省内多家银行房贷利率已悄然上浮，其中二套房贷款利率最高上浮20%。而且由于额度紧张，部分银行已经暂停办理按揭贷款业务。目前工、农、中、建、交等国有银行以及部分股份制银行首套房贷款利率均上浮10%左右，首套房优惠打折利率已基本消失，以贷款100万元来计算，一年需多还5820元，无疑增加了不少购房的成本。

　　目前多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-10%。7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，同比去年7月的4.44%,上升12.38%。这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

　　除了贷款利率，银行放款的速度也令购房者伤不起，今年全年信贷的环境都趋于紧张，下半年银行放款节奏会进一步放缓。以深圳为例，房贷首套利率以基准为主，最高上浮10%，二套房基准1.1倍，放款最长时间3个月。

　　房贷的不断收紧，无疑给房价下行增加了不少压力。业内人士称，市场普遍认为，下半年楼市调控举措仍将继续推出，房价调控将不会放松。并且房贷利率也可能继续上浮，在此背景下，房价下行压力进一步加大，房产投资的需求将会被大大抑制。

　　综上所述，利率从优惠逐渐取消到上浮，且还在继续调整当中，意味着购房者购房成本的进一步走高，有利于调控结果的巩固。而现今银行由于房贷额度吃紧，导致审批放款时间延长，要办理相关业务的客户应耐心等候。