深圳楼市消息 超过3500套新房上市

　　持续降价中的深圳楼市最近有哪些新的变化呢?其中最引人瞩目的莫过于11月以来深圳将有超过3500套新房上市，对于深圳楼市来说，是利还是弊?

　　上周(11月13日-19日)，深圳楼市迎来推盘高峰，共计4个新盘3567套房源上市。这也是今年以来，周推盘量第二高。其中以刚需盘为主，有的新盘价格甚至低于周边二手房。

　　深圳中原地产统计数据显示，上周入市项目均为大体量项目，名居广场、佳兆业城市广场五期、京基御景中央、中粮云景国际四个项目推售量均在600套以上。另外中粮云景国际取得备案的产业研发用房套数为2042套，另外还有741套商业和办公，上周末首推653套产业研发用房。

　　据悉，上周开盘的四项目价格低于市场预期，有的甚至低于周边二手房价格，如上周开盘的坂雪岗一新盘的五期备案价为4.9万元/平方米。根据中原地产、赶集网2017年的成交数据统计，该项目的一二三期二手房成交均价50833元/平方米，新盘低于同类产品二手房约1000元/平方米。

　　2017年深圳楼市二手房市场分化严重，福田中心区，香蜜湖，深圳湾二手房继续上涨，罗湖，龙华，龙岗中心城，布吉等片区二手房略有下调。

　　2018年，这种分化我认为会持续。深圳楼市在经历了长期的普涨之后，大部分区域会出现涨不动，跌下来的情况，所以即便是购新房，也要关注二手房市场，二手房如果继续的涨区域，未来涨的可能性依然很大，二手房市场看跌的区域，未来涨幅会收窄甚至会下降。

　　深圳去年10月到今年10月房价环比涨跌看，这个时间段房价都是在负增长区间，下跌的幅度基本上都维持0.1-0.6之间，说明深圳房价非常稳定，基本上得到控制，目前整体趋势是微微跌。

　　这也表现出深圳房价非常听话，在调控大潮中表示跌势，但同时又跌的很理性。这也表明了深圳房价的态度，做一个听话的乖小孩，不调皮捣蛋。

　　围绕“房住不炒”总基调，持续一年的调控已让购房者预期回归理性，而随着炒房客的纷纷退出，房地产市场将会回归到平稳健康发展的轨道中来，也真正的发挥出房子本身的居住属性，而且随着全国大力发展租赁市场，也预示着房地产暴力时期已经结束。而深圳在这样一个房地产变革的大环境下，也不可例外，至少在明年，市场环境依然不会放松，大趋势基本已定。