西安楼市最新消息：新房房价还在涨?

　　西安被人们成为是楼市发展最迅速的城市之一，在最新的成交数据上看，西安的房价还在持续上涨吗?它的楼市成交量是不是依旧高温的情形呢?

　　9月西安商品住宅成交规模锐减至80万㎡，成交量为近一年最低，也使得持续一年的商品住宅火爆局面，在政策持续加码及连续阴雨天气等因素的影响下，戛然而止。而进入10月，天气转晴气温上升，各家售楼部上客量不减，但各家房企无论从拿证速度或开盘频率上来说，都显得“慢半拍”。

　　数据显示，10月前三周，西安商品住宅总成交量仅为73.63万㎡，上周，西安商品住宅月度销量仅为15.23万㎡，环比下滑50.56%。

　　监测数据显示，上周西安仅有4家房企拿证，分别为缤纷新时代、中国铁建国际城、华海湖滨会馆及万达西安One，其中仅有1家项目开盘，为万达西安One，开盘当天整体去化率为38%。

　　虽然上周(10.16-10.22日)西安共有4个项目拿到预售证，共批售房源1268套，但其中的商品住宅房源仅为156套，占比12.3%，其余均为商业、办公或车位，因此房源释放量明显缩水。

　　上周西安楼市整体看似冷清，但不缺“热销楼盘”。比如，融创在咸阳收购的丽彩项目融创观澜壹号，上周末进行了首次开盘。

　　虽然公示的成交价格为8500-9600元/㎡，但据了解，当日有额外5个点的高优惠。且推出的高层、小高层房源最低成交价为7000元/㎡左右。由于不限购及首开底价双重利好，其单日去化率高达91%，其销售人员透露：“由于不限购，而且房子是精装改善型产品，因此西安购房者占比达6-7成。”

　　西省房地产研究会会长王圣学介绍，此次再提“房子是用来住的不是炒的”，说明中央高度关注住房这个民生工程。房地产市场有自己的游戏规则，政府推动其发展也只是为了解决人民群众的住房问题。十九大报告中提出这句话，同时也是给一些一线城市、房价过高过热的地方敲警钟。

　　西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，目的是让房子回归居住的本性，让全体人民住有所居。

　　克尔瑞西安公司总经理朱郁表示，这是对市场的再次评估和强调，使市场定位再次明确，方向再次把控，未来整体市场的发展都会以“房子是用来住的不是炒的”为线路图和前提。这也是进一步指令性的口号，再次对市场进行稳定和强化，预示着未来房地产不会存在拐点和泡沫。对未来的市场格局已经把控好，并且进一步将满足人居建设和美好生活的愿景落到实处。在经济结构里，预示着房地产市场的价格和供应也会总体平稳。

　　建议当下符合购房条件的刚需置业者在自己预算内尽早下手，改善型的购房者可以再等等，且不要炒房子。此外，部分银行收紧房贷，且贷款利率提高，贷款周期延长，对于购房资格审核更加严厉，打击投机行为，市场更加规范，西安房产市场未来发展整体被看好。