北京楼市消息：10月北京新房成交量下降

　　北京新房成交量又一次出现下降的局面，对于如今的北京楼市，是不是楼市泡沫也即将破灭，出现楼市拐点呢?对此，北京有关专家学者们给出什么样的答复呢?

　　据北京多个地区房地产中介机构，因楼市成交量下滑，部分业主主动降价。业内人士表示，由于国庆中秋长假因素以及调控政策持续影响，10月中上旬的网签数据出现环比大幅下滑属于正常。综合最近几月的成交情况来看，市场成交较为低迷。如果政策持续，信贷继续收紧，楼市成交或维持低迷状况。

　　统计显示，今年前三季度，北京商品房新开工面积为1424.6万平方米，同比下降35.2%。其中，住宅新开工面积为636.9万平方米，下降29.3%。全市商品房施工面积为11490.1万平方米，同比下降8%。其中，住宅施工面积为4898.3万平方米，下降13.5%。

　　虽然商品房的成交和开工量都出现了大幅的下滑，但是保障性住房却实现了平稳增长。前三季度，北京市的保障性住房施工面积为3792.4万平方米，同比增长2%,占新建商品房施工面积的33%,同比提高3.2个百分点。全市保障房销售面积126.9万平方米，增长19.2%，占比22.5%,同比提高12.9个百分点。

　　今年楼市调控政策在全面加码，中西部和三四线城市是今年房价上涨的主力军，但是随着目前调控重心从一二线转向了三四线，本轮房地产上涨的第一轮周期可能要面临着结束。

　　对于买房者而言，房价下降是乐见其成。从记者调研的成交情况来看，买房群体在成交议价中态度也较为坚决，一旦达到自己预期的价格范围，乐于快速成交。业内人士表示，今年以来，房贷申请难度越来越大，利率水平也不断攀升。时间拖得越久，购房成本也在增加。有银行房贷部门人士对记者表示，“今年房贷规模比去年减少许多，接近年底就更少，现在手头上有指标，即使基准利率上浮都有人要。”

　　截至10月26日，融360监测数据显示，目前北京地区房贷利率水平稍有上升，目前平均利率约为基准利率的1.08倍，较9月监测数据，整体利率水平有上浮，但仍处于上浮5%-10%水平。融360监测的30家银行中，首套执行基准利率上浮5%的有11家银行(分支行)，分别为建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、邮储银行、招商银行、广发银行、兴业银行、北京银行、北京农商银行、花旗银行。执行首套上浮10%的有11家银行(分支行)，分别为天津银行、渣打银行、华夏银行、汇丰银行、中国银行、恒生银行、民生银行、渤海银行、友利银行、光大银行、中信银行;另有6家银行暂停受理房贷业务。

　　目前，北京已无银行提供优惠利率折扣。业内人士认为，未来北京地区房贷利率总体会维持在上浮5%-10%的范围，银行利率出现上浮的原因可能源自额度紧张，以及政策监管趋严，同时也不排除出于自身盈利的考虑。

　　目前，在不断加码的楼市调控中，货币政策还没有全面收紧，但是今年年底随着通胀的到来，明年一季度将会是央行收紧货币政策的关键时间点，届时行政手段和货币手段同时调控下的房地产市场，可能会有一波不小的下跌，但是猪猪认为这是正常的调整，目前中国经济已经进入复苏阶段，这种复苏阶段中的地产调整，正是没赶上之前楼市大涨的刚需们最好的上车机会。