济南楼市最新消息：9月新房二手房价格环比双降

　　在济南楼市新规出台后不久，就传来了新房和二手房价格纷纷回落的情况。这一消息对于济南来说，会不会引起住在济南的人们的购房兴趣呢?

　　济南的新房和二手房价格在经过8月份的双降后,9月份继续下降,降幅也增加了。青岛、烟台、济宁的新房和二手房价格虽然仍在上涨,但是涨幅都出现了下降。

　　其中,在新建商品住宅方面,济南环比下降0.6%,同比上涨5.1%;青岛环比上涨0.1%,同比上涨4.5%。另外纳入统计的省内其他两个城市烟台和济宁,房价依然维持上涨态势。其中烟台新房环比上涨0.4%,同比上涨8.0%;济宁新房价格环比上涨0.8%,同比上涨9.1%。

　　在二手住宅方面,济南的价格也实现下降,环比降幅为0.2%,同比上涨7.5%。青岛二手房价格则出现了轻微上涨,环比涨幅为0.3%,同比上涨10.2%。另外,烟台二手房环比上涨0.3%,同比上涨6.4%;济宁二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨6.5%。

　　银十”冷清并不是没有原因的，限购政策实施以来，济南市场已经慢慢步入调控的节奏，一方面受去年去化率高的影响，今年济南市面上的房源本来就不多，另外一方面，现在一个楼盘拿到预售证的楼栋一次性并不会太多，所以购房者可以购买的房源比较少，并且开发商不能再单方面自己控制推盘节奏，在政策规定范围内，拿到预售证就需要在一周时间内开盘出售，这与之前开发商想什么时候开盘完全可以按照营销节奏来制定计划已经大不相同，所以才出现了现在冷清的楼市“银十”。

　　冷清的“银十”，是楼市冷清了吗?答案是否定的，我们回头去看济南7、8、9月份的楼盘开盘的情况，我们很容易得出结论，并不是楼市冷清了，只是原来的我们认为的火爆节点被分散开了，因为受政策影响，开发商的推盘节奏不再主动迎合传统销售旺季，而是什么时候拿到预售什么时候就推盘，在此之前开盘的项目依旧是多数刚需盘秒抢，部分价格高的楼盘也会有比较高的去化率，更有甚者，我们应该还记得那句“全款里边走、六成站门口、三四成把车挪走”的顺口溜。

　　现在仍旧是刚需买房的时候，我并不劝刚需观望或者等等，一方面目前我们感觉到的貌似“冷清”，是一种不真实的假象，如果想知道真相，自己出门去看上几天房子就有数了，另一方面，按照今年济南新推地块的楼面地价成本来讲，房价依旧大有上升的趋势，长清的地块抢了、章丘的地块抢了、唐冶汉峪地块楼面价已经和目前在售房源销售价格几乎打平，所以开发商内心是有销售价格上升的心理趋势的，再一方面，目前受政府限价影响的部分潜力区域楼盘仍有价格上涨的势头，另外，外部配套的健全也会成为部分区域价格提高的催化剂，如工业北高架桥建成通车、新东站建设，东部万达文旅城的建设以及唐冶新区内行政、教育配套的完善，在这种种因素测综合影响下，刚需买房仍要趁早。