北京楼市新消息：拟推25万套共有产权住房

　　一说到如今的北京房地产市场，人们就反映到它即将出台的25套共有产权房的新规定。对此，是不是进一步维护了人们基本的购房需求呢，保障了人们的基本权益呢?

　　近年来，北京市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以建立购租并举的住房制度为方向，围绕政府和市场、供给和需求、当前和长远、新房和存量房四个关系，深入推进房地产市场供给侧结构性改革和长效机制建设。

　　一方面，从供给和需求两端同时发力，不断强化房地产市场宏观调控;另一方面，大力培育发展住房租赁市场，进一步发挥租赁市场解决市民居住问题的重要作用。

　　北京城市新规划也明确提出，在加强需求端有效管理同时，加大住宅供地，优化住房供应结构，使更多的人实现住有所居。

　　此外，新规划还指出，优化城市功能和空间布局，形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局。同时，要做好历史文化名城保护和城市特色风貌塑造。构建涵盖老城、中心城区、市域和京津冀的历史文化名城保护体系。加强老城和“三山五园”整体保护，老城不能再拆，通过腾退、恢复性修建，做到应保尽保。

　　实际上，这些都将影响和改变北京房地产市场的未来趋势和发展格局。

　　根据9月30日实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》， 共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。

　　由于针对这类共有产权住房的评估还没有进一步细则，因而仍具探索空间。相关专家认为，科学合理地制定产权比例、定价机制，有利于北京构建可持续的共有产权住房体系。

　　10月16日，北京市住建委称，今后五年本市将完成25万套共有产权住房供地，通过增加中小套型住房供应，合理制定价格，有效推动本市住房价格平稳健康运行。

　　根据北京共有产权住房的制度设计，产权比例设定的原则是“多出多得，少出少得”，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。共有产权住房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

　　但中原地产首席分析师张大伟认为，尽管两宗地块属于同地段，但二者在土地招拍挂时的销售限价并不能准确计算其产权比例。

　　他表示，一方面，北京市在评估确定了普通商品住房价格后，会在这个价格的基础上打九折，确定出计算产权比例的“分母”，同时还有个人比例分档就高原则等因素。另一方面，共有产权份额的比例确定，将以购房者申购时的周边普通商品住房的价格来为基准，这一价格与土地招拍挂时的限价相比，可能出现波动。

　　此前，北京首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园的摇号公告显示，该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心(政府产权份额代持机构)持有剩余50%份额。