南京楼市最新动态：房价已连续10个月止涨

　　当被问起对现如今房价有何感想的时候，南京市民对此表示难以捉摸。对于刚刚新鲜出炉的南京楼市的成交报告，人们可以从中获得南京楼市的哪些信号呢?

　　今年10月份南京成交新房3787套，环比9月份的6585套下跌了42%，跟去年同期的6595套相比，也下滑了4成多。如果将“金九银十”期间的交易量合并计算，南京房地产市场在今年的最“旺”销售周期内，只卖掉了10372套房源，创下6年以来的新低。

　　受楼市调控影响，2011年南京“金九银十”共成交新房6509套，此后便一直保持稳中有升的态势，直到2015年的21149套达到“顶峰”。随着南京市多个部门联合出台的多项调控举措，楼市热度显著降温，市场交易量是最为直观的体现。

　　从各个板块的交易分布上看，江宁与江北依然是成交大户，两地占据了全市62.2%的交易量，值得关注的还有溧水板块，由于总价较低，且近期交通、配套等方面的利好消息不断，溧水在“金九银十”期间的交易量占据全市10.8%，仅次于两江板块。

　　在上市量的排行榜上，近期的热点区域如城北板块异军突起，两个月内推出了近1500套新房，位于江宁之后排在全市第二，江宁的上市量接近2900套，排行榜上还包括江北1100套、城南1000套等，城中与河西的上市量则为零。

　　走访河西市场发现，多家楼盘内部人员均表示并未接到开盘通知，还在等销许，对于开盘首付是否需要8成，部分项目的销售负责人表示，目前全款和8成首付的可能性非常大，但一切都会以指导为准。值得注意的是，其中最有可能开盘的是保利天悦，加上最近235㎡大平层样板间公开也预示着推盘时间近了，置业顾问透露最快将于11月底前后开盘。

　　河西集中开盘的消息也许并非空穴来风，今年4月底，正荣润峰、海玥名都、保利天悦和金地中心风华就曾扎堆开盘，三天时间就出货千套房源。而河西已经半年没有开盘，未来的一段时间，将是一批高价盘密集上市的时机。

　　有业内人士表示，上市量跟不上或许跟楼市调控有关，一些楼盘申报的销售价过高需要调整，还有个别高价板块的上市节奏同样需要符合调控精神，因此，最近不少房企在申领预售证时都有点难。

　　未来一年至一年半、南京二手房价将持续下跌，一年半之后，多数二手房的成交价将比当前下跌15%左右。另外，当二手房价下跌之后，当前部分看似划算的新房，也渐渐失去价格优势;一年半之后，部分新房价格也会低于当前。