10月南京楼市最新情况 房价继续下跌

　　在过去的金九银十中，南京没有出现往年的高的成交量，在楼市的成交数据上面，南京出现了历年来的新低。伴随着南京楼市的发展，房价也在继续下跌中。

　　11月15日上午8时，南京河西10家楼盘同时启动了验资登记报名，共推出近3,200套房源，预计在这个星期末集中摇号开盘。此次河西开盘，购房者均要先验资后登记，最低验资标准是180万元，最高验资标准是430万元;要求最低八成首付，有一家楼盘甚至要求认购当天付清首付，最长的是7天内付清首付。

　　在如此严格的销售方案下，11月15日当天，南京出现近万人排队“抢房”的火爆场面。有购房者14日连夜到登记处排队;在预计推出356套房源的佳兆业城市广场的验资登记处，11月15日上午9时排队人数已逾3,000人。

　　据了解，本次约有3200套左右的房源上市。经过24小时的验资和领号，11月17日，南京公证处陆续公示了10家楼盘的摇号信息，共1.478万人登记摇号;中签率高的项目，其八成首付的金额约在504万~846万元;中签率低的项目中签率为8.2%。

　　由于严厉调控，南京河西区的众多楼盘接近一年左右没有开盘，因此此次集中开盘市场关注度极高。南京相关部门表示，此次几个楼盘集中上市将极大缓解河西区域房源供需紧张的状况。在同策咨询研究总监张宏伟看来，这是需求长期积压的结果。南京市场在政府进行强管制前，成交体量就具一定规模，在进行限制措施后，需求被抑制，但并未发生转移，这很大程度上让积压大半年或是更久的需求得不到释放。他指出，从需求上看，当前的释放量可能还不够。

　　来自第三方机构统计显示，今年上半年房企在南京的拿地热情不减，热点板块地块极受关注，央企、规模房企为拿地主力。鉴于限地价政策，上半年成交土地22幅，成交面积133.4万平方米，同比下降18.5%;成交金额430亿，同比下降41%。上半年南京累计供应40幅土地，供应面积191万平方米，同比增长26%。

　　与此同时，“限购、限贷、限价、限售”背景下，2017年1-6月南京商品住宅累计供应316万平方米、同比下降39%;累计成交331万平方米、同比下降60.9%;成交均价24206元/平方米，同比增长27.6%，较2016下半年仅增长5%。楼市限价背景下，这批新开盘价格普遍比前期房源单价便宜5000-10000元。但从库存而言，南京住宅房源在减少，库存量持续稳定在2.2-2.3万套。

　　商品住宅成交量在连续两周高位运行后，出现较大回落，共成交16.64万㎡，环比上周下降17.8%。分行政区看，全椒县、天长市成交量不降反升，琅琊区、南谯区、明光市成交量出现较大下降。从热门成交项目看，玲珑湾东院、徽盐曲阳新天地、创业中苑南区成交排名前三位。

　　南京楼市的“一房难求”从下面的例子中也可见一斑。今年9月15日，地处河西南部的鲁能公馆有一套精装修房退房，面积142平方米，单价34906元/平方米，该楼盘已清盘，由于受限价政策影响，鲁能公馆的价位始终维持在3.5万元/平方米，数次开盘推出的新房源均被抢购一空，对于“一房难求”的河西南部来说，这套退房可谓购房者的福音，在开发商要求一次性付款的情况下还引发500多人争抢。

　　有业内人士指出，虽然南京楼市的“限价令”表面上扼制住了房价疯狂上涨的势头，但大多数刚需和改善需求购房者并不能如愿抢到新房而获得实惠和福利，新房和二手房价格严重倒挂的楼市成了部分人追逐暴利的渠道，这是一个非常危险的信号。