深圳楼市最新动态：10月房价保持稳定

　　在经历了房价连续11个月下跌的情况之后，深圳房价终于在10月迎来了稳定的消息。受到这个消息之后，记者们也是走访了有关中介公司，对此消息进行了系统的验证。

　　有关机构研究中心数据显示，10月深圳全市二手住宅成交4476套，同比下跌29%;成交均价53864元/ ，环比微跌0.98%，同比下跌2%。10月份龙岗二手住宅成交1145套，占全市总成交的26%，成交均价42866元/ ，环比近乎持平。宝安以950套排名第二，占全市的21%，成交均价49175元/ ，环比下跌0.77%。关内三区二手住宅成交均价环比涨幅变动均不大，南山成交均价最高，为72037元/ 。

　　供应方面，10月全市新增预售项目3个，其中龙岗2个，宝安1个，仅龙岗的中粮祥云广场含有部分住宅房源。新增住宅的减少，也促使去化周期缩短，目前深圳一手住宅去化周期为12.6个月，相较9月缩短了2.4个月。

　　在全市成交量下跌的态势下，仅宝安与福田区域成交环比上涨。其中宝安区10月成交尤为抢眼，网签1519套一手住宅，环比上涨13%占全市总成交的54%，比第二名龙岗区的831套多了688套。福田成交126套一手住宅，环比上涨5%。

　　在二手市场方面，10月份各区成交处于下滑状态，平均跌幅超过15%，其中罗湖、盐田环比下滑超过20%，分别为22%和23%。

　　根据深圳中原地产的预测，鉴于九月、十月入市项目较少，未来两月为年末冲刺阶段，预期年底新盘陆陆续续入市，供应量将有一定程度的回升，预计将有42个项目入市。从走势看，随着房地产调控政策的不断累加，调控效果进一步显现，楼市将在有效的调控下形成持续稳定和健康的市场环境。

　　今年深圳楼市都处在国家宏观调控期间，再加上十月份召开会议，所以今年的金九银十开发商也比较低调，因而今年的深圳楼市的“金九银十”成色相对不足。

　　对于一手房，因为年底入市项目较多，预计成交量会有所上涨，但是因为限价的因素，成交价格应该相对稳定。