北京楼市黄金周最新情况 楼市网签跌逾7成

　　刚刚过去的八天长假，对于北京房地产来说，是一个不幸的消息。黄金周以来，北京楼市网签跌幅超过了7成，对于北京的市民来说，北京楼市向人们讲述一副怎样的画卷呢?

　　10月1日-6日，一二线城市合计成交105.4万平米，较9月同期环比下降63.5%，较去年10月同期同比下降69.8%，三四线城市合计成交8.8万平米，较9月同期环比下降94.1%，较去年10月同期同比下降91.9%。

　　据研究中心的数据，黄金周期间，热点30城网签量同比平均跌幅约8成。一线城市中，北上广网签量跌幅在均在六成以上。比如：10月1日-7日，北京楼市合计签约143套，同比下调65%;黄金周前6天，上海网签新建住宅147套，跌幅达到78%;黄金周前七天，广州一手楼网签成交485套，同比下降88.47%，特别是海珠、越秀和白云三区零成交;10月1日-7日，深圳新建住宅网签445套，同比2016年同期的508套下跌13%。

　　二线城市成交下滑也非常明显，南京市前7天新建住宅网签457套，同比去年同期的905套跌幅达50%;福州前7天新建住宅网签345套，同比去年同期的540套下跌36%。

　　大量的相关消息报道中，不少媒体都有采访专家分析楼市遇冷原因，总体上来说，无外乎以下几点：楼市调控，楼市和购房人逐渐回归理性，各地严查消费贷违规流入楼市，各地房贷利率上调等等。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，出现热点城市跌幅8成的主要原因有几点：消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线开始起约束性调控，这些都导致2017年金九银十成交远远低于预期。

　　还有分析人士认为，政策继续收紧、房企推盘节奏减缓、购买者观望情绪加重等原因导致黄金周楼市趋冷，未来调控政策或继续收紧。

　　还有网民分析称，经过一年来的精准调控，楼市的传统旺季“金九”已归于平淡，而“十一”黄金周热点城市楼市的清冷开局，似乎也预示着“银十”风光不再。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，18个城市交易下跌，印证了楼市降温态势，说明在“房住不炒”的政策指导下，各类投资投机需求得到了有效剔除。他认为，当前市场反应冷淡有几个原因，第一是政策管控下购房的首付比例是比较高的，所以部分购房者在没有筹集足够的资金的情况下，不太可能入市。第二是观望情绪也形成各类不同的层级，有一类是“真观望”，是希望房价下跌。还有一类是“假观望”，其实是会在年底前完成投资计划的。