东莞楼市黄金周最新情况 楼市成交量低迷

　　今年以来，东莞的房价也出现降温的迹象，尤其是在这个国庆黄金周，东莞的楼市成交量也出现了冰点。在东莞楼市低迷的今天，人们还有购房的欲望吗?

　　国庆黄金周东莞楼市平淡，东莞房管局网签数据显示，10月1日至10月8日，东莞网签住宅成交量一共为284套，成交面积达到2 .9万平方米，成交金额为44100 .57万元，分别较去年下降89%和91%。业内人士分析，此次黄金周遇冷主要有两个原因。一是在黄金周前，不少楼盘提前抢跑，已经透支了不少潜在购买力。二是恰逢最长黄金周假期，不少市民外出旅游、探亲等原因，也使得黄金周的楼市人气下滑。目前，住宅市场进入短暂的“休整期”。

　　10月1日至10月8日，东莞网签住宅成交量一共为284套，成交面积达到2 .9万平方米，成交金额为44100 .57万元。其中，10月1日成交量为109套，成交量为黄金周期间最高的一天。其余7天均不足50套。

　　对比去年的成交数据，2016年国庆节的成交套数为2276套，成交面积为27万平方米，成交金额达503988.4万元。2017年的网签住宅成交套数同比2016年下降87.5%，成交面积同比下降89%，成交金额同比下降91%。

　　对此，合富研究的数据同样印证了今年黄金周楼市较为平稳。从镇街来看，全市有16个区域的签约套数在8套以下。从房价来看，上周的房价均价为15135元/㎡，有小幅的下滑。但是合富研究透露，其房价为非常态性的下滑，主要受个盘的地价影响。

　　对此，中原方面表示，一方面，在9月底，东莞住宅市场已经经历了一波小高潮，不少开发商提前推货，已经签约了大部分客户，市场需求已经被透支。另外，不少开发商采用顺推策略，多以暖场小活动为主，少有开盘等节点，处于蓄客阶段。

　　国庆期间，东莞楼市签约均价也出现下跌。“国庆期间价格还好。”东莞东城一楼盘销售告诉记者，由于东莞大部分项目已抢在国庆前入市，开发商对国庆销售预期不高，所以，价格上略有下降，总体趋稳。根据东莞合富数据，10月2日-10月8日东莞住宅均价15135元/平方米，下跌11%，首次打破自4月以来均价1.7万元/平方米上下的局面。

　　“整个楼市将形成收紧压力。”东莞中原认为，东莞各大银行普遍上浮房贷利率，购房者入市步伐也将放缓。而且，在十九大召开前，部分热点城市调控升级。

　　预计十九大将会更明确“租售同权”，部分减少购房欲望。此外，不动产登记的推出以及其后配套政策，会在一定程度上刺激持有多套房产的业主抛售房产，从而增加存量房房源供应，对新房和二手房市场带来压力。