广州房价连涨27个月，终于降了

　　一说起广州房价，人们似乎还是把思想停留在连续27个月的狂涨模式里面。在2017年的下半年，广州房价终于下跌了，这对人们来说，是不是意义深远呢?一旦选择了购房，那么需要准备什么呢?

　　相关数据显示，9月上半月(9月1日-9月15日，下同)，广州一手住宅(含别墅，下同)共成交2086套，环比增加6.1%，同比暴减66.9%;成交均价为15796元/平米，环比上涨2.8%，同比下跌5.5%。总体上看，9月上半月，广州楼市环比量价齐升!同比则是量价齐跌!

　　数据显示，近5年(2013-2017)9月上半月同期，广州一手住宅整体成交量波动较大，其中成交最多的是2016年9月上半月，成交量为6294套，而成交最少的则是2014年9月上半月，仅成交了1988套。而今年9月上半月则比2014年同期稍好，成交量为2086套，排在近5年9月上半月同期的倒数第二位!

　　值得注意的是，毕竟还是传统的楼市旺季，所以9月上半月中心5区也有不少成交。其中天河区最为突出，成交套数竟有109套，占了总数的5%，其成交的主力阳华国花苑早已售 罄，现在网签的40套均为补签数据，而最为缺货的越秀区也有5套成交。

　　个盘表现方面，去年9月上旬有8个楼盘网签成交破百套，而今年9月上旬只有1个楼盘破百套。金地香山湖(增城区)网签成交101套，成为今年9月上旬网签成交之最，合景誉山国际(增城区)、万科幸福誉(黄埔区)和保利i立方(增城区)分别以85套、49套和47套，排在二三四位。

　　现在，《通知》明确：消费贷的金额上限为100万元，期限上限为10年。这是否意味着在楼市调控背景下，《通知》将为广州的“装修贷”松绑?9月20日，财新记者致电上述楼盘销售，他表示：暂时没有听说“装修贷”的贷款年限可延长至10年。

　　前述银行界人士告诉记者：在不考虑“双合同”情况下，房屋装修款设定30万的贷款额度上限以及5年贷款年限，“是比较合理的”。他认为，从银行的角度来看，“必须认可居民有正常的装修需求”。

　　《通知》要求：各商业银行“应从交易价格、借款人消费需求、消费意愿与动机等维度对消费的合理性进行深入分析，多方查证贷款用途的真实性和合规性，确保信贷资金用于满足居民日常生活的正常需求”。