11月广州58大板块房价出炉!14个上涨17个下跌

　　11月以来，广州各大媒体纷纷对房价下跌的情况给出了报道。有媒体爆料指出，广州58大热门板块房价中，14个出现上涨，而下跌的却达到17个之多。

　　与10月房价对比，11月广州58个板块有27个持平，14个上涨，17个下跌!南沙、增城成领涨区域，其中蕉门河大涨70.26%!

　　从成交套数来看，南沙的金洲板块、天河的东圃板块和从化的街口板块是11月最热门的板块，成交套数远远甩开其他板块，成交量均在200套左右。其中南沙的金洲板块成交套数主要来源于区域内的阳光城丽景湾，11月成交192套，占整个板块成交套数的86%。

　　而东圃板块成交套数的贡献主力则来自于金地天河公馆与兰亭盛荟，两个项目分别成交了89与55套。从化的街口板块则被珠光包圆，其旗下的珠光御景山水城和珠光山水诚品共成交了175套，占比区域成交量超9成。

　　从价格来看，天河越秀海珠等中心城区板块继续领跑全城，其中越秀区府板块、琶洲板块、泛珠江新城板块价格分别为5.7万/平、5万/平和9万/平。从化的鳌头镇板块为全市最低均价，11月均价低至7377元/平，这个价格要得益于其区域内的幸福园项目，11月网签了16套，成交均价6760元/平。同样保持较低均价的板块还有从化的街口板块、花都的梯面镇板块板块、汽车城板块、南沙的南沙南板块，这些板块的均价都在7-8千元/平左右。

　　从各板块价格的涨跌来看，价格环比上涨的板块有29个，下跌的仅有13个。(其中两个板块上月无成交记录，因此不计算环比。) 上涨板块中价格涨幅最高的为天河区的天河公园板块，价格环比上涨了约52.86%。跌幅最高的板块为花都的汽车城板块，价格环比下降了约41.05%。

　　从各个板块来看，我们发现南沙的金洲板块、荔湾的广钢板块货量均高达7000+套。增城的朱村板块、新塘板块、番禺的华南板块、花都的山前大道板块这些诞生过诸多大盘的货仓的货量也都高达3000+套。但值得注意的是，这些区域货量多，同时消化也快!金洲板块虽然以7539的货量领跑各个板块，但同时它的可售去化周期仅有13个月，并不算特别长。

　　增城的朱村、新塘板块更是抢手!这两个板块货量均在3000套以上，但去化周期都不高于5个月!荔湾的广钢板块的去化周期较长一些，为19个月。

　　都说年底是上车的最好时机，原因是很多开放商都会加大促销力度。因此还没出手的朋友可以参考一下各板块行情，再进行抉择。