房贷利率上涨 购房者压力增大

　　作为一个新的购房者，在进行购房置业的时候，最关注哪些环节呢?据统计，首套房贷款利率浮动是当下购房人士最为关注的话题。随着首套房利率的上升，我国楼市有哪些反映呢?

　　近日，有购房者向媒体透露，自己在南京购买商品房时，向某股份制银行申请住房贷款，而获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%，且首付高达五成。据该购房者介绍，该商品房为其名下的首套房。数据显示，南京地区17家银行中，首套房贷平均利率已达5.03%。其中，最高为基准利率上浮30%。

　　对此，业内人士承认有此类现象：一方面，不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率上上浮了20-30%。比如，50平米以下的房子可能不能申请贷款或者贷款利率上浮。另一方面，由于房贷额度较紧，市民要想买一手房，就要看是哪个楼盘，如果与银行合作的楼盘才能可以申请到5%或10%。否则在基准利率上浮30%也不奇怪。

　　事实上，首套房贷利率上涨已是大趋势，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

　　记者咨询了中、农、工、建等国有银行的一线信贷人员,发现近期均上调了首套房的贷款利率。驻济一家国有大行的支行个贷中心负责人称:"我们是从这个星期一开始调整的,首套房基本上就是上浮10%,二套房上浮15%。"据其介绍,对于8月22日(不含)以前受理的个人住房贷款,符合3个条件可按原政策执行,即:已取得正式网签合同、征信已查询完毕、贷款首付已全部支付完毕。

　　工行则是从8月18日零时开始上调新受理房贷利率执行水平,原则上首套房的贷款利率上浮5%-10%,二套房最低上浮15%。

　　据中国银行济南分行的一位信贷经理介绍,根据客户个人情况不同,首套房的按揭贷款利率上浮5%-10%,如果征信情况良好,没有信用卡逾期等不良记录,并开通指定业务,可以按照上浮5%来申请,目前基本还能通过审批。"不过现在调整得很频繁,建议申请贷款的客户赶早不赶晚。"

　　不管市民购置首套还是多套房产，房贷利率上升已呈趋势。由于，中央经济会议强调要给金融“降杠杆，控风险”，所以，未来在房贷方面只会收紧，不会放松。据业内人士表示：现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上调。