杭州房贷利率浮动 购房存在猫腻

　　尽管限购政策一个接一个的出台，可是天津房地产市场成交量却一路喜人，成交量可谓是节节攀升。另一方面，对于天津房贷利率的上调，中介机构的反应如何?

　　记者向杭州多家银行的工作人员求证发现，针对首套房房贷利率，除个别外资银行还有低于九折的折扣外，包括工商银行、农业银行、中国银行在内的多家银行，已经在近期将利率折扣从9折调整为95折。

　　同时，也有个别银行直接取消了折扣，统一实行基准利率。杭州联合银行某工作人员表示：“所有银行的房贷都在全面紧缩，我们已经没有折扣给客户了，一律是按基准利率也就是4.9%执行。”

　　杭州银行的工作人员告诉记者：“现在最低能做到九折，但是很少，基本也都是以九五折为主。”收紧房贷利率，显然是为了配合楼市调控，但同时也是由于市场存款利率在上升，房贷利率打折，银行利润微薄。

　　“房贷全面收紧，只有个别情况特殊的客户可以拿到比九折低的折扣。”光大银行的一位工作人员表示，最高的权限可以批出八五折的折扣，但是十分难得。记者从汇丰银行了解到，首套房贷款在150万元以上的，能够给到88折的优惠，暂时没有收紧，这几乎是目前市场上，购房者在不托关系的情况下，可以拿到的最低折扣了。

　　按基准利率上浮10%的银行有渤海银行、民生银行、广州银行、中信银行、工商银行等;兴业银行、邮储银行、浦发银行、杭州银行等则上浮5%或10%。农业银行房贷利率上浮5%到10%。

　　而首套房款利率的上浮，对目前楼市的杀伤力也确实不小。有楼盘负责人透露称，自银行开始实行基础利率之后，因为贷款问题，我们的项目可能已经流失了四成左右的客户。

　　按照200万元贷款计算，首套房房贷执行基准利率4.9%时，30年期月供为10615元;如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率，即贷款利率5.39%，30年期月供为11218元。而两个月前杭州首套房贷款利率还能打9折。200万元贷30年，月供10027元。

　　如果基准利率上涨到1.1倍，也就意味着购房者每个月将多还1191元。而首套房购买者往往是刚需，对于购房者而言，每月多还1000多压力着实不小。

　　目前上浮5%的银行有江苏银行、建设银行等，执行基准利率的银行仅剩北京银行、徽商银行、华夏银行以及南京银行4家，其中南京银行网点工作人员答复，对于首套房中的一手房保持基准，不做二手房业务。而北京银行也表示二手房已停贷，同时现在即使对于一手房，也不再收件了。