深圳楼市新政下半年发布

　　一说起深圳，从一个小渔村发展到如今的大都市，深圳的进步让人们为之震惊。而深圳的房价，数十年来，深圳房价不知道翻了多少倍，在下半年里，深圳还将迎来哪些新的发展呢?

　　8月第一周(7.31-8.6)深圳新房(包含住宅和公寓)成交面积为67842平方米;成交金额为3.73亿。第二周(8.7-8.13)深圳新房(包含住宅和公寓)成交面积为64339平方米;成交金额为3.48亿。两周共成交13.1万平米，成交金额71.8亿。

　　南山A中介：“最近深圳楼市回暖迹象非常明显，目前南山片区，成交量比上个月提升很大。二手房市场整体业绩非常不错，新房之前价格已经连跌大半年，从8月开始止跌回升。新房价格越来越合理了，不会高于周边二手房价。”

　　罗湖B中介：“深圳楼市一直都不冷，这段时间一直在成交。现在房贷已经开始收紧了，以后再买房会更困难，房价会更高。上个月春风路一家门店，就成交了40多套。买过房的，更敢出手买;没买过的会考虑很多，不免会错失良机。”

　　按揭员C女士：“最近有点回暖，新房和二手房成交都比之前好很多，虽然表面上业主没有提价也没有降价，但最近可以碰到性价比较高的笋盘，现在买还是可以捡到便宜。”

　　目前，租房还无法像买房一样可以享受公办教育。如果下一代无法接受公办教育，更谈不上“扎根”城市。“有恒产者有恒心”，外来打工者不放弃宅地和农耕地，新市民背负沉重债务也要买房，就是希望能成为“有产者”。如果要让4亿左右“漂”的人群“扎根”城市，就要尊重并渐进实现其“有产者”的诉求。

　　从近期中央及地方各项租赁新政来看，改革或政策的着力点就在于让租房人群渐进“扎根”城市。政府管理重心开始从新房转向存量房，比如搭建政府租赁服务平台，以后租赁合同打印、租赁行为备案、租赁机构及从业人员执业备案及信用管理、租赁信息及市场监测等，全部要纳入政府搭建的这个平台。而且，在提供低成本、规模化、秩序稳定的租赁住房上，国家政策已明确，国企必须要发挥引领和带头作用。近期，成都提出建设4-5家国企租赁平台;深圳棚改成为未来新增租赁住房的主体，且完全由国企来承担;上海人才租赁住房建设，也基本由国企来承担。

　　租赁同享教育等公共服务将是大趋势。近期，住建部人士在接受采访时表态，将通过立法，逐步使租房在基本公共服务方面与买房享有同等待遇，这是继广州提出“租购同权”后，主管部门的明确表态。随后，郑州、无锡、济南、陕西、山东等地纷纷明确“租房可落户”或购租同享公共服务。

　　未来，打破户籍与非户籍、买房与租房限制，所有人一起积分，按分数高低配置公共服务是大趋势。尽管买房或积累更多积分，但积分制给租房者以平等竞争的机会。未来，增加公办教育投入是头等大事，深圳、杭州等已实现积分入学，购租共享服务的时代来临。