深圳房价走势 下半年楼市如何发展

　　第三季度以来，深圳的房价还在持续下降吗?从今年前两个季度的房价看来，深圳的房价始终处在降温的迹象。在政府的调控下，未来的下半年，深圳楼市何去何从呢?

　　据最新公布数据显示，上个月深圳新房成交均价5.43万元/平方米，环比每平方米均价下跌了近百元。这也是当地房价连续10个月呈现下跌态势了。在深圳的朋友最近经常打电话和小编半开玩笑半吐槽，上个月丢了一个月肠粉钱，这个月丢了半个月猪脚饭。

　　具体到各区域，南山区以环比上涨近20%领涨;龙岗区环比上涨超过10%紧随其后。其余区域均呈现下跌态势，其中，福田区降幅最大，跌幅近10%。

　　从户型来看，小户型仍然占大头，以两房为主，占市场成交比例接近50%。

　　看深圳的房价，官方数据现实已经连续11个月下跌，但除了头两个月跌的比较多，后面基本保持平稳，说他没跌也行。所以从调控来看，现在最大压力的就是北上深三个城市，必须得给其他的城市做出个表率来，到底是划拨，还是低价供应保障房土地，又或者是直接把农村建设用地拿来改成公租房，还有商住房改租赁等等，我们的政策已经是千奇百怪，各村有各村的高招。这就是典型的有病乱投医。有枣没枣打三竿子，看看到底哪个好使。

　　从这个侧面看，我们其实在主观态度上，肯定是已经认识到治理高房价刻不容缓了，否则不会这么无头苍蝇一样的乱撞。现在说了这么多，我担心的不是态度，而是落实，到底北京能拿出多少集体建设用地，投放到租房市场中，上海后面还会供几块廉价土地，这些地什么时候能建成房子往外出租，深圳的土地划拨，到底涉及多大规模?什么时候能够入市?三个地方的商改租什么时候能够大比例推行，所谓的政府牵头的公共租房网络，什么时候上线投入使用，这些才是实事，就像很多朋友说，光喊口号是没有用的，关键还是要一步一步落实。其实看到这些改变我们很欣慰，特别是针对某地产商提出的正确的批评，我们正在用一个又一个政策予以回击。

　　用通俗的话来理解：过去很多年，深圳为了保经济增长，在用地上以盈利性的土地需求为主，但同时也亏欠了“非盈利的公共服务项目”。现在的双轨制，更多的目的是为了满足公共服务需求，弥补公共服务的空缺。