南京楼市调控 房价得到控制

　　说说我国楼市的走势，今年以来，在一个个限购政策和措施的颁布落实下，各地房地产出现了新的格局。就像南京楼市，南京楼市在楼市调控政策影响下，房价就得到了控制。

　　8月一直被视为房地产行业的传统淡季，今年也没有例外。继上周仅有4盘加推入市后，本周加推项目进一步缩至2家，并且均为公寓项目。不过，本周新房认购和成交量方面，与上周相比，均有不小的上涨。

　　截至8月13日17时，据南京网上房地产数据显示，上周(8.6-8.13)南京楼市认购量1016套，成交990套，日均认购145套，日均成交141套，较之上上周(7.31-8.6)南京新房认购647套，成交758套，日均认购92套，日均成交108套。认购上涨57%，成交上涨30%。

　　在南京楼市调控政策逐步加码,加上大批需要现房销售的地块大背景下,南京市区楼市的市场供应量以及新房库存量较去年出现了一定程度的下降。然而,通过综合分析南京市区上半年的楼市情况,不难发现,楼市整体的供求关系并没有失衡。因而可以预测的是,下半年的南京楼市或许也将保持这种平衡的状态,并不会出现太大波动。

　　由于南京市区上半年的新房供应量减少,让整个南京房地产市场处于一种"低开低走"的较为稳定的状态。加之市区内各板块依次推出新房入市,也让购房者有了足够的时间进行挑选。

　　在刚刚过去的 6 月份,南京市接连发布了 3 个土地出让公告,共计挂出 32 宗地块。如此大规模的挂地一下就打破了已经三个月未曾有新地块入市的土地市场。而且,这 32 宗地块中,有 19 宗地块是住宅类与商住类的地块。大规模的挂地已经是对南京房地产市场释放了相当积极的信号,虽然在整体大环境下,伴随着土拍新规的出台和不断加码的楼市调控政策,但是,住宅与商住成为供地主力这一更为积极的因素,相信会对接下来的南京楼市产生比较大的正面影响。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，上半年南京楼市的供应量一直未见提升，在“5·13”新政之前，市场相当于被封锁。6月底开始突然形成供应，7月之后这一波上市房源是源自于前期的积压。

　　对于南京楼市出现的问题，周颖分析表示：“开发商需要有一定的现金流，七八月份加快开盘节奏是对下半年可能存在的政策叠加存在担忧，以此为后期开发项目准备资金，上市公司则是为冲刺业绩作准备。”周颖预测，楼板价较高的地王项目大多分布在主城区，下半年南京房价或将出现小幅下滑。设规划许可证，属于未批先建行为，可报送给城管部门处理。”