南京楼市调控持续 专家却认为南京房价不会跌

　　南京在3月初推出升级版的调控政策，对房价进一步加码。在临近满月之际，有数据显示二手房交易终于下降了。但是有专家却表示，南京的房价不会有太大的跌幅。

　　官方数据显示，在今年春节期间的1月30日-2月5日，南京全市仅成交二手房646套，几乎是一年以来的单周最低记录，此后便一路上扬，直至前一周达到2784套的高位。从成交分布情况来看，鼓楼区以335套居首，主要来自学区房交易的相对集中;排在其后的分别是江宁与六合，卖旧买新的换房交易占据市场主流。安居客网站市场人士表示，南京二手房市场的变化一方面是受到清明假期的影响，买卖交易不是太活跃;更为重要的是，南京楼市调控“升级”近一个月的时间，二手房市场的限购政策逐渐影响到买房人的心态，对于越来越严格的调控举措，持有房地产后市预期下跌的买家日益增多，因此在出手时更为犹豫。

　　扬子晚报记者看到，尽管交易数量收缩，不过卖家对于房价的预期依然高昂。以河西板块的二手房源为例，上周的二手房平均报价仍维持在36000元/㎡以上，奥体片区、河西南部等地的二手房报价自3月份以来几乎没有变化，有卖房人称，楼市限价限的只是新房，二手房并未受到影响。在挂牌量方面，由于刚需客对于改善持观望态度，上周南京二手市场的挂牌房源有所萎缩，降幅在一成左右。市场人士指出，新政对二手市场的影响尚未完全显现，后市如何仍有待观察，不过可以肯定的是，升级后的调控政策对市场交易将起到一定的抑制作用，南京二手市场的行情会出现一定程度的降温。

　　截至昨日，南京楼市的库存量已达到2.39万套，接近2.4万套水平，网上房地产显示，此前的一季度南京楼市的库存规模连续3个月下降，从年初的2.5万套一路下滑到2万套左右， 3月下旬库存量一度还不到2万套。清明小长假之前，伴随房源供应放量，库存迅速回升至2.2万套，清明小长假期间进一步回升到2.3万套，最高时达到了2.4万套，假期后库存依旧停留在2.4万套左右，结束了一季度连续下降态势，回归上升通道。

　　刚刚过去的3月份，南京楼市除溧水、高淳外共有23家楼盘领取了住宅房源销售许可证(包含酒店式公寓)，新增上市房源累计高达6569套，仅3月底领取住宅销许的楼盘就达到21家，新增上市量超过6000套，其中包括江宁新城保利天地、万科翡翠公园，城北中海玄武公馆、世茂外滩新城，江北威尼斯水城、荣盛鹭岛荣府等10家楼盘，同批入市的房源都超过了300套。

　　4月份一开始，南京楼市又有江北明发香山郡、雅居乐滨江国际和江宁证大九间堂3家楼盘于昨日同领销许，新增房源供应400多套。不仅如此，记者根据市场面信息统计发现，除了此前已领取销许的楼盘外，4月份预计还会有近40家楼盘推房入市，后期新增入市房源至少还将达到7000套以上，加上此前已领销许预备开盘的项目，4月份的上市量预计最多会达到近万套规模。

　　此前的一项业内统计显示，南京全市一季度共46个项目领取销许，新增入市的房源总量大约为1.06万套。今年初的机构统计则显示，2017年全年预计会有超过140个楼盘上市，新房供应量预计达到5.5万套，而且多数集中在上半年，预计将超过3万套，照此来看，二季度至少还会有大约2万套新房入市，房源供应也将进入一个放量期。