南京楼市调控加码 江宁小区房价大幅度下降

　　为了调控房价，今年南京推出升级版调控政策。在加码的调控政策满月之际，南京二手房成交量终于降下去了。

　　据官方网站南京网上房地产的统计，上周南京二手房共计成交1564套，成交量环比前一周的2784套下滑1220套，降幅高达43.8%。值得关注的是，这是南京二手房单周交易量持续8周上涨之后的首次下探，也是3月15日南京出台楼市调控“升级版”，将二手房交易全面纳入限购范围之后，二手房成交量的首度“变脸”。

　　官方数据显示，在今年春节期间的1月30日-2月5日，南京全市仅成交二手房646套，几乎是一年以来的单周最低记录，此后便一路上扬，直至前一周达到2784套的高位。从成交分布情况来看，鼓楼区以335套居首，主要来自学区房交易的相对集中;排在其后的分别是江宁与六合，卖旧买新的换房交易占据市场主流。安居客网站市场人士表示，南京二手房市场的变化一方面是受到清明假期的影响，买卖交易不是太活跃;更为重要的是，南京楼市调控“升级”近一个月的时间，二手房市场的限购政策逐渐影响到买房人的心态，对于越来越严格的调控举措，持有房地产后市预期下跌的买家日益增多，因此在出手时更为犹豫。

　　回望南京，距离全面限购新政发布还没满月，南京楼市成交量价依然持续处于向下趋势。于是在这一场调控浪潮中，南京至今仍未有政策出台。

　　虽然3月份南京楼市开盘量多，稍微有所回暖，但整体基调还是偏向冷静。有数据有真相，今年一季度每个月成交量价都持续下跌。 

　　2017年1月，南京新房价格环比下降0.2%;成交量仅为4926套，同比下降近六成，甚至低于2015年同期6203套的成交量。 

　　2017年2月，南京新房价格环比下跌0.1%;成交仅2473套，创下近3年来新低。

　　2017年3月，南京新房价格还没有官方数据，但所有领销许的楼盘价格都没涨，成交仅4552套，同比下跌近7成。

　　南京新房线负责人表示：尽管量价都在下降，但我们注意到，这种情况和市面上供应量少有关系。从去年12月底到一季度以来，南京拿到住宅房源预售证的楼盘不足30个。这些楼盘大多在3月份开盘，有些楼盘也取得了不俗的销售成绩。