燕郊最新房价持续升温 楼市新政调控持续吗

2017-8-16 09:36:34  来源:pchouse  作者:佚名  

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  提到燕郊,人们第一时间想到的就是燕郊房价一夜暴涨的疯狂情况。进入今年以来,燕郊房价还是持续升温的情况,人们也纷纷提问到,燕郊政府到底要什么时候才推出调控新政呢?

  燕郊素有北京楼市“晴雨表”之称。过去的十多年里,燕郊楼市一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏,涨的时候比北京快,跌的也快。自今年3月21日起,河北省三河市先后出了两次调控政策。时隔四个多月之后,燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。

  据悉,北京燕郊6月新房均价 25100 元/m²,7月新房均价 32000 元/m² 环比上月增长2749%;6月二手房均价 26788 元/m²,7月二手房均价 26235 元/m²,环比上月下跌 0.03%,同比去年同期上涨 34.72% 。以下为北京燕郊房价走势。

  据当地多家中介出示的成交数据显示,燕郊房价普遍下跌近三成,前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津,燕郊镇已经有数十家中介店被迫关闭。另外,伴随房价下跌的是燕郊租金的整体下跌,这让燕郊房子的高企租售比显得更加刺眼。

  燕郊房价走势是一波比北京房价更为戏剧性的涨价史。以燕京航城为例,该项目在2008年时曾卖过3800元每平米,但目前该项目在二手房网站的报价已经达到28000元每平米。对被称为北京“睡城”的燕郊来说,2008年是一条分水岭。沿着宽阔的102国道两侧,大批售楼处如雨后春笋出现,随后演变成‘售楼处一条街’。而在当时,燕郊房价还在4000元/平米上下波动。

  而现在,随着北京楼市回暖,房价攀升,刚需与部分投资需求再度涌入,特别是在通州建设北京副中心的消息传出后,邻近通州的燕郊楼市再次迎来投资高峰,部分项目单价已经超过30000元/平米。

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  据燕郊一家房产中介人士介绍,楼市调控之后,售楼一条街一夜入冬,炒房客作鸟兽散。大小中介门店就关了几十家,一些经营多年的大门面也开始转让,很多中介都转战河北其他地方去了。仅存的中介也开始改变薪酬机制,许多小中介不再提供底薪,中间管理层则是没有业绩就降职,很多人扛不住就离职了。

  燕郊楼市“色变”开始于今年3月河北三河出台的楼市调控政策。自3月21日开始,河北省三河市先后出台了两次调控政策:第一次是廊坊区域出台的限购政策,对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;6月6日,三河市再次出台调控的“补刀”政策,非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房。

  在今年3月,燕郊部分热点小区的成交均价奔着4万元每平方米去,如今已经清一色跌到两万多元,燕郊已经几乎没有了3万元以上的楼盘。燕郊一家高端楼盘,原定近期开盘,开盘价4万左右,但当天的楼市行情已经让这家开发商不敢在近期开盘了。

责任编辑:rongshaofen
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