南京二手房价格首次下跌 楼市调控还会升级吗

　　在加码新政推出一个月之后，南京二手房价格终于下跌了。不少人会问这种情况还会有下跌的空间吗?

　　根据官方网站南京网上房地产的统计，上周南京二手房共计成交1564套，成交量环比前一周的2784套下滑1220套，降幅高达43.8%。值得关注的是，这是南京二手房单周交易量持续8周上涨之后的首次下探，也是3月15日南京出台楼市调控“升级版”，将二手房交易全面纳入限购范围之后，二手房成交量的首度“变脸”。

　　官方数据显示，在今年春节期间的1月30日-2月5日，南京全市仅成交二手房646套，几乎是一年以来的单周最低记录，此后便一路上扬，直至前一周达到2784套的高位。从成交分布情况来看，鼓楼区以335套居首，主要来自学区房交易的相对集中;排在其后的分别是江宁与六合，卖旧买新的换房交易占据市场主流。安居客网站市场人士表示，南京二手房市场的变化一方面是受到清明假期的影响，买卖交易不是太活跃;更为重要的是，南京楼市调控“升级”近一个月的时间，二手房市场的限购政策逐渐影响到买房人的心态，对于越来越严格的调控举措，持有房地产后市预期下跌的买家日益增多，因此在出手时更为犹豫。

　　扬子晚报记者在本地网站365淘房以及赶集网、58同城等交易平台上看到，尽管交易数量收缩，不过卖家对于房价的预期依然高昂。以河西板块的二手房源为例，上周的二手房平均报价仍维持在36000元/㎡以上，奥体片区、河西南部等地的二手房报价自3月份以来几乎没有变化，有卖房人称，楼市限价限的只是新房，二手房并未受到影响。在挂牌量方面，由于刚需客对于改善持观望态度，上周南京二手市场的挂牌房源有所萎缩，降幅在一成左右。市场人士指出，新政对二手房市场的影响尚未完全显现，后市如何仍有待观察，不过可以肯定的是，升级后的调控政策对市场交易将起到一定的抑制作用，南京二手房市场的行情会出现一定程度的降温。

　　进入4月份的第二个周末，共有6家楼盘开盘，其中江北两家、城北两家、仙林1家、河西1家，这6家楼盘带来了1900余套新房源，其中最引人注目的是江北新区的雅居乐滨江国际和鼓楼的恒盛金陵湾，雅居乐滨江国际一直以200平方米以上的大户型为主，第一次推出了261套小面积的精装房源，户型面积最小只有108平方米，共有390组买房人参与摇号。而著名的树人**房恒盛金陵湾，也在4月5日悄悄推出了522套房源，一共有826组买房人参与摇号，可谓是一房难求。

　　江北另一个开盘的楼盘是明发香山郡，该楼盘是近期难得推出的毛坯房，上周末推136套毛坯房源，均价约25500元/平方米。城北推盘的两家一个是恒大滨江一个是中冶盛世滨江，恒大滨江推盘量比较大，加推514套房源，中冶盛世滨江推的则是面积25-35㎡的产权公寓。久没推盘的仙林板块，老楼盘新城香悦澜山4月8日加推96套房源。