广州楼市限购政策发布

　　广州房管部门最新数据显示，最近一个月以来，在租售新政的影响下，广州楼市成交量再次回落。对于购房置业，不少购买人士依旧处于观望的趋势。广州政府陆续的新政对房价、消费者各自有哪些影响呢?

　　2016年年底，广州国规委发布的《广州市2017~2019年住宅用地供应三年滚动计划》显示，2017~2019年计划住宅用地供应分别为564.6689公顷、495.3466公顷及491.8856公顷。

　　8月15日，广州市国土资源和规划委员印发《2017-2021年住宅用地供应计划》，公布上述供地计划。计划还显示：在这五年期间，广州计划安排住房建设共计75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。

　　广州是我国首批12个开展住房租赁试点的城市之一。7月17日，广州市政府办公厅印发《加快住房租赁市场工作方案》，首次提出“将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划”。

　　此番大动作，广州是要干什么?杠杆游戏认为，广州此举不仅仅是要发展住房租赁市场，兑现租购同权;更是为人才争夺战量身定制，为留住和引来更多的优质大学生，让他们在高房价面前可以稳定工作、创业。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志接受采访时表示，此次住宅供地计划非常宏大，如果能够落实，可以从根源上解决高房价问题，大量新增供应肯定能缓解目前市场严重的供求矛盾。

　　如果未来2~3年能保持这么大的住宅用地供应，那么广州房价将趋于平稳。加上政府将灵活采取 “限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等措施控制地价，地价传导房价的效应将会减弱。这是政府建立房地产市场健康平稳发展长效机制的重要环节，从供需关系调控房价。

　　供地计划显示，未来广州将优化住宅用地供应空间结构，内环以普通商品住房用地为主，主要供应存量住宅用地;内环与外环之间以普通商品住房用地为主，外环与北二环-东二环-广明高速之间以普通商品住房用地、租赁住房用地为主，依托轨道交通，供应普通商品住房、人才公寓。

　　在“限”字当头的背景下，此前火热的房地产市场逐渐冷却，随着楼市调控的进一步深化，大力发展和规范房屋租赁市场，从而增加房屋“供应池”的做法，是符合市场规律的柔性手段。

　　近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场，已迎来一大波新地供应。而土地供应普遍“竞自持”，甚至出现100%自持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房等现象表明，我国楼市供应体系正在发生根本性变化。

　　随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购房能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。