广州限购新政发布 楼市迎来挑战

　　租售同权政策才过去没有多久，广州就又颁布了新的限购政策，一系列的楼市新政都对购房者和开发商造成了巨大的影响。就这么看来，广州楼市可谓是再次迎来新的挑战。

　　2010年10月15日上午，广州市国土房管局正式公布广州“限购令”。时隔五年，限购令在多地以各种形式退出历史舞台，如今46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳还没有解除限购。下一步暖市政策会否涉及一线城市限购松动、外地户口二套放开吗?广州的离限购政策取消还有多远。

　　开年伊始，许多专家就表示,今年地产政策可能进一步松动,不过北京、上海放开限购的可能性较低。民生证券研究院执行院长管清友认为“广州近期整体放开限购的可能性几乎为零,”而在房地产经济学家邓浩志看来,多可能只是如南沙等个别区的调整。合富辉煌市场首席分析师黎文江认为,广州多放松外地人交社保年限至一年,其他不会轻易放松。不过,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则比较有信心:“广州取消限购的条件已经具备。”合富房地产经济研究院院长龙斌也表示赞同:放松限购的可能性是有的。

　　广州“穗六条”实行以来，许多楼盘都按照要求，严格实行限购政策。随着限购政策不断的取消，一些楼盘打出的营销策略，在广州外围郊区，的确有许多楼盘实行的政策，像增城、从化两区。

　　限购升级的受影响人群包括通过离婚来获得最低首付购房资格的情况。限购令升级之后会对广州中心城区楼价产生何种影响?是会继续坚挺还是会略微下跌回调?而不限购的增城从化，楼价是否将因此再上一台阶，针对这些问题，南都记者采访的部分市场人士对此进行了分析解读。在原政策下，拥有广州户籍的单身人士，有资格购买两套住房;而以家庭为单位，亦只能购买两套住房。这导致部分人士为投资住房而“假离婚”。而新政策要求“认房又认贷”，对那些婚后共同贷款购房的夫妻来说，离婚可以剥离一方名下房产，却无法甩掉贷款记录，封堵了靠离异换取以最低首付购房资格的漏洞。

　　官方解读通过新旧限购政策的对比来描述具体受影响的人群。首先是旧政策要求广州户籍家庭限购两套房，而新政策则在此基础上新增本市户籍成年单身人士只能购买1套房，其中成年单身人士包括离异人士。非本市户籍家庭继续限购1套住房，而缴纳社保的年限则从原来的3年提高为5年。

　　解读还明确“认房又认贷”政策中的贷款包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。而中国城市房地产研究院院长谢逸枫则认为，广州限购限贷升级加码将直接打击房价上涨势头，浇灭房企涨价热情。短期内，会对广州房价涨幅起到立竿见影的下跌效果，由于广州去年房价涨幅基数大，预计广州房价调整幅度为10%左右。

　　另外，新政下部分有改善型需求的消费者———即“卖一买一”型购房者，首付资金压力增大。此次升级后，首套房最低首付三成不变;然而如果名下无房，有贷款记录，则首付最低为四成;若名下有房无贷款记录，或者首套房贷已经还清，则首付最低为五成，这意味“卖一买一”的改善型需求者首付至少提高了一成。

　　对于广州中心城区楼价是否会就此下跌回调的问题，中原地产项目部总经理黄韬表示，新政下有购房资格者会减少20%以上。对开发商而言，近期开盘的很多项目还没有网签，预计市场成交量会下降20%-30%，开发商会降价换市场，估计半年内广州楼价可能出现微调下降，估计跌幅在5%以内。