盘点2017年广州楼市限购政策

　　去年，广州楼市一路高飞猛进，为了缓和广州房价的增长势头，广州政府颁布了一系列楼市调控政策。在这样政策的影响下，广州房价迎来了哪种变化呢?

　　调控第四个月，遇上传统淡季，限购升级持续发酵，于是乎，开盘推新少得可怜，成交萎缩，创造了一个近七年来最差的7月份。7月份广州全市一手住宅网签量为4431套，环比下滑35%，同比去年七月嘛，降幅高达56%，创下近17个月来的新低。7月共31天，日均仅成交143套，要不是有种楼市淡季叫“春节”，恐怕会刷新N年以来的新低。

　　如果与近八年来的7月份做一个对比，可以看到，不管是网签套数还是网签面积，都创下了近7年来的新低，仅好于2010年，跟2014年7月份基本差不多。值得一提的是，2014年同样是受到限购升级的影响，可见政策对楼市的影响之大。

　　广州东部的增城、黄埔依然是成交大户，也是仅有的两个网签超过千套的区域，此外，北部的花都和南部的南沙网签超过600套;其他区域就非常一般了，失去亚运城的支撑的番禺，网签量跌幅高达79%，海珠、白云和越秀甚至未过百套。

　　  据广州中原研究发展部分析，市场对于规划热点区域自主刚需型项目的需求量仍然很大，目前成交疲软很大程度上是由于供应量跟不上造成的，纵观目前东部楼市板块，如增城新塘、珠村、中新等近3个月基本无全新盘，仅有少量加推，而黄埔的情况亦比较相似，从而影响整体市场表现。

　　各区域方面，也是跌多涨少。在均价超过11万/平的侨鑫汇悦台、尚东柏悦府等一众高价盘的支持下，天河区网签均价环比涨幅高达19%，以48058元/平位列各区第一。海珠、白云、越秀环比涨幅也不俗，而黄埔以及外围的几个区，均价则齐刷刷下跌。

　　无货可售：目前政府限制每次获批预售房源仅50套， 市场供应紧张程度有增无减。

　　贷无可贷：诸多银行全年70-80%的信贷额度用光，下半年将贷无可贷。剩余的不到3成左右的房贷，会让房贷变成一种“稀缺资源”，房贷利率继续上行，不少银行甚至已出现停贷现象。

　　开发商策略：受到贷款难度过大、银根收紧、限签等影响，部分开发商只接受一次性付款方式或是一次性、分期付款可享受优先选择权的措施。对于限价的问题，部分开发商则通过“双合同”的形式规避政府限价政策。

　　只能说，多种压力的逼迫下，成交量不被逼下跌都都不行。而需求只是被外力强势抑制，并非市场效应的自动消除，因此房价只会不停地暗中涌动。