上海楼市调控政策发布 楼市迎来调整

　　站在外滩前面，上海的夜景看得人们如痴如醉。看着一栋栋拔地而起的高楼大厦，人们都在感叹这个大都市高昂的房价。随着上海有关部门出台调控政策，上海楼市开启了调整的浪潮。

　　某咨询机构统计，截至2017年8月，今年上海市土地市场累计成交规划建筑面积802万平方米，同比基本持平，但是比2015年同期下滑22%。从成交金额来看，上海土地出让金只有662亿元，同比下降47%，比2015年同期下滑25%。7-8月出让的土地基本为央企、上海国企竞得。

　　该机构认为，在土地供应量有限的情况下，“招挂复合”新政及70年产权的“只租不售”用地政策，导致大部分中小开发商更加拿不到地，加速上海房地产市场洗牌。

　　目前上海市占率排名前三的房企为绿地、万科、融创，而其市场布局已现分化。据悉，今年绿地在上海主打楼盘是绿地长岛、绿地林肯公园等，此外还通过低价拿地方式增加获取战略性重大项目，如崇明岛的土地资源;万科今年主打的是天空之城、海上传奇等。相对而言，融创此前通过收并购增加上海土地储备，今明两年可售楼盘数量较多。这或将影响到接下来房企间的排位变化。

　　自2012年6月进入上海以来，融创上海区域公司在上海及江苏已累计实现1082亿元销售规模，销售面积超440万平方米，交付面积超过340万平方米，销售均价高达30289元/平方米。在今年1-8月房企销售排行榜中，融创中国以1613.5亿元排名全国第六位。

　　分析指出，今年1-8月上海市土地出让成交金额为662亿元，为达到过去六年平均土地出让金额1605亿元，下半年将会推出一部分地块。由于“招挂复合”新政提高了拿地门槛，下半年上海将成为TOP10房企角逐的市场。但在“十三五”期间，上海建设用地增量只有40平方公里，加上当前“控人口”等措施，上海在短期内很难释放大量土地供开发。融创此前在上海的拿地布局优势恰能保证今明两年的市场供货。

　　近日，浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅地块后，上海市静安区规划和土地管理局发布公告，将市北高新技术服务业园区两幅商业用地规划为社会租赁住宅，拟为园区就业人口供应近千套租赁住房。截至目前，上海已经有8幅租赁住房用地正式推出。

　　中共上海市浦东新区委员会党校郭琳琳认为，上海挂牌浦东和嘉定两宗地块招标，被称为开先河的“只租不售”房，这次招标预示了中国房地产市场20年来少有的一个信号。

　　从表面上看，是从“土地财政”向“公共服务”转变，从实质上看，追寻市场化和工业化的真正目的，是人的城市化，而后者才是拉动中国新发展阶段经济快速增长和推动增长结构转型的新引擎。因此，当高房价成为人的城市化的阻碍时，采取多种形式解决进城人员的居住困难，便成了首要问题。解决这个问题，前20年是通过大量推出商品房，未来20年甚至更长时间，将通过更多的租住和优化结构来解决。所以“限地价、限房价、竞自持面积”等，就成为此次开发“只租不售”房的主要特征。