广州房价走势下半年分析

　　正所谓“成家立业”，如今的社会如果你没有一套房子在手，你怎么说服自己未来的丈母娘将她的女儿嫁给你呢。这个情况在广州更是显而易见的事情，今天主要和大家一起探究下半年以来，广州的楼市如何变化?

　　今年上半年(2017年1月1日至6月27日)广州全市共网签一手住宅50446套，成交均价16569元(人民币，下同)/平方米，成交总额共914.6亿元。

　　今年上半年，广州一手楼市经历了一次“过山车”。今年3月份广州楼市成交量达到15798套，创下了广州单月成交量的最高记录。但随着广州市在3月份接连两次出台楼市调控政策，使得之后楼市成交量开始逐月下跌，其中4月成交量环比3月腰斩，传统“红5月”消失，6月份比5月份成交量更低。

　　数据显示，2016年以来，广州一手住宅成交主要集中在外围区域，中心5区(越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区)和外围6区(增城区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、从化区)成交面积占比达到2：8。

　　在多重严控措施相继发挥作用后，广州于8月2日再度发文加强调控，再加上7月和8月本就属于楼市成交淡季，因此楼盘推新情况也受到影响。根据中地行的不完全统计，8月首周广州楼市没有新项目推售。

　　据了解，原定于8月6日加推全新6栋的华发荔湾荟临时取消，改为认筹，新的开售时间尚未确定。据了解，华发荔湾荟将推出约40套户型为95平方米至137平方米的三房至四房。而在海珠广纸板块，金融街·融御在8月6日开放了实体样板房，首推130平方米至140平方米的四房单位。

　　预售批复方面，根据阳光家缘的预售证批复信息，上周广州全市共派发6张预售许可，其中住宅657套，商业单元10套，办公单元159套。

　　预计下半年楼市调控政策会继续保持稳定，楼市继续量跌价稳。但是到了第四季度，部分开发商可能会资金吃紧，或会以价换量，到时价格可能会真正下降。但他同时表示，即使下降也是微降，不会出现大幅度调整的情况。

　　虽然业内判断广州楼市调控政策在下半年内不会出现松动，但房企对广州楼市后续发展仍保持信心。相关机构统计的2017年上半年广州房地产企业销售排行榜显示，碧桂园集团、保利地产、万科集团三家房企包揽了销售金额和销售面积榜单的前三位。其中碧桂园上半年在广州拿了4宗地，总成交金额达169.5亿元。而排在第二名的招商地产和第三名绿城地产分别成交43.5亿元和40亿元。

　　但从供地计划来看，未来市场整体仍是供不应求，受供需面的支撑，广州房价上涨仍是大概率事件。

　　不过从现在的成交区域及未来的供地区域分布，未来外围的增城、南沙、花都等区将会是楼市主战场，供给量和成交量都会很大。在受到市场调控影响时，存有阶段性下跌风险。不过对购房者来说，这也恰是“上车”的好时机。

　　对于广州这个一线城市中的洼地来说，每次调控，对购房者来说都是次难得的机会。