北京房价走势 下半年楼市如何发展

　　经历了上半年楼市的冷淡局面，未来的下半年里面，我国楼市将迎来哪些新变革呢?作为我国楼市的标志城市，北京下半年的楼市如何变化?何时才是北京购房的最佳时间呢?

　　跌宕起伏的2017年已经过半，层层加码的调控政策、戏剧化的市场走势，乱花渐欲迷人眼、雨打芭蕉万点坑。刚刚过去的7月，北京新房市场仅签约1662套商品住宅，创下自2014年2月以来，近41个月销量新低。2017年1-7月，北京商品住宅的签约量也不过15071套，创自2006年北京开始网签以来的同期新低。

　　然而，与整体楼市的低迷之势有所不同的是，新房市场频现热销楼盘。多个项目开盘后迅速售完，甚至出现“夜光盘”的极端案例。

　　典型时代下最易诞生非典型案例，一道看不见的红线，拉近了北京二环与五环的价格距离。

　　今年取得预售许可的项目中，位于四至五环之间位置的金玉府和泽信公馆两个项目，分别以78488元/㎡、76980元/㎡的备案均价获得了预售审批，此外，五环边的绿地海珀云翡备案均价也为75003元/㎡，而二环中国玺预售价格也不过79459元/㎡。

　　二环与五环，价格上的毫厘之差，与地段位置的天壤之别，评判地产价值的核心要素一朝被颠覆，地产人也只剩下无语凝噎。

　　五限政策，伴随收紧银根。与高成交量2009年后的第二年2010年相比，2017年1-7月成交套数已经达到93063套，仅比2010年少6000多套，整体来讲，2017年还剩5个月，预测比2010年成交量会高。由于整体市场的增加力度受到需求的影响，成交量依旧处于较高的位置。

　　房地产的逻辑正在从温饱型需求向品质性需求转变，属于转型期，受此影响2017年整个房地产走势也将在这个逻辑下发生改变，产生的影响将会出现四点现象：第一点，楼市会愈发冷静，盲目购房将消失，整体呈现持续降温;第二点，房地产是现今经济重要基础，政府不会过分打压，但调控仍会继续;第三点，热点城市急待概念支撑，明确发展方向;第四点，未来长期特大型城市和城市群房价会出现稳定态势，波动幅度较小。

　　北京居住环境中最缺的是自然环境，因而在北京公园地产具有很高价值，但从目前北京市内公园地块土地储备情况来看已几近开发殆尽，这便让短途距离、相对公园地产更高端的度假地产蓬勃兴起。加之，中国最新政策“特色小镇”支持，短途度假地产迎来发展春天。

　　在北京来看，东北部的密云区古北水镇就是一个发展的主体趋势，并且随着配套完善，很多有远见的房企已经拿地开发，并获得了很好的收益。以古北水镇为榜样，特色小镇将会吸引大批开发商、投资者以及购房者的目光。