2017常州房价下半年新政下预测分析

　　说起上半年常州的房地产市场，人们都在感叹常州楼市出现冷场的现象。那么进入下半年，常州房地产市场会如何变化呢?对此，有关学者怎么预测呢?

　　上周常州市区商品房销售备案面积为16.30万㎡，较上周环比下降51.60%;年累计销售面积为699.86万㎡，比去年同期上升35.78%。其中，商品住宅销售备案面积11.86万㎡，较上周环比下降51.83%;年累计销售面积为573.28万㎡，比去年同期上升35.72%。

　　而市区商品房销售均价为7550元/㎡，较上周环比上升0.85%;年累计均价为6975元/㎡，比去年同期上升3.79%。其中，商品住宅销售均价为8171元/㎡，较上周环比下降1.20%;年累计均价为7169元/㎡，比去年同期上升6.62%。

　　早前新城地产十几个项目共同发售，到如今新城公馆荣域、新城帝景，以及即将入市的新城郡未来、新城樾府，也仅4个项目，路劲地产的御城、天隽峰到如今路劲城，以及钟楼西林板块两大项目，一批批品质项目终结，因土地原因楼市全新项目却鲜有亮相，楼市分化现象愈发明显。

　　而如今，星河国际、融创御园、路劲城、路劲城市印象、龙洲伊都、九洲新世界君玺、弘阳广场、深业华府……这些大牌房企销量占据了常州楼市的绝大多数份额，一方面，中小房企渐渐淡出市场，另一方面，常州楼市3年土地“零供应”，可以说使得新项目衔接上出现断档，而这才是常州楼市最直接的影响。

　　同时，经历了2016年下半年的楼市，常州一批多年在售楼盘纷纷售罄，购房者选择面又一次收窄，对于房地产市场此消彼长的利益关系来说，有市场需求，自然开发商就占据了主动权，房价也就由他们来定。

　　从另一层面说，如果靠近市区洋房、精装等高端项目集中上市，常州房价势必破万。如今，金三大战拉开，常州楼市将有一批全新房源入市，全新房源全新定价，如：世茂香槟湖，3.4期15#楼3月底开盘，在售房源均价11000-12000元左右，全新房源房价自然不低;龙洲伊都3月加推7#楼乙单元，户型面积178平米，房价预计赶超17000元/平，等等。

　　现在整个常州出现了房慌的局面，不是我空手说的，应该去看过房子的朋友都会感觉到，并且新楼盘也比较少。常州房价会跌么?我觉得会，应该在两年之后会跌，为什么这么说，首先常州的房子一大半的是两年才能拿房的期房，并且好多人都说常州的房子都被苏州无锡上海的人买了，所以如果真是他们来炒房的，那么等他们拿到房子的第一时间就会拿出来卖，所以供需关系就可以看的出来了。