2017长沙下半年房价走势预测

　　2017年已经过去了一半的时光，在已经逝去的日子里，长沙的房地产市场出现了难得的冷场的局面。这样的情况会不会延续到2017年下半年呢，相关学者专家怎么看呢?

　　“5月21日开盘即售罄，下次加推预计在6月左右，将主推400多套90-125的房源。” 阳光城销售李女士表示，项目自去年11月底蓄客，至4月已经蓄客4000余人，筛选后确保了2000个符合“318新政”的优质客户，最后仅有1000多人有购房资格，818名客户抢到了房，“我们3月的价格是7800-9000元/，5月21日开盘均价为7500元/，自然抢得热火朝天。”

　　通过该楼盘的13、14、17栋的价格明细表，可以发现以下情况：折扣为交1万平台服务费减3万房款(1万元不记入房款)，签约减2万房款，加上这两重优惠之下，部分均价降到了5000-6000元/，例如17栋的2805号房面积为107.2，均价为6144元/，甚至17栋的2801号房，折后均价达到了5721元/。 喻磊认为，之前楼市供不应求造成一房难求的局面将得到改观，“限价限签以来，观望的开发商可能将加快推盘步伐，‘现金为王’将再次提升到重要刻度上。因此，短期内新入市的项目定价将更理性和谨慎，可能会推出各类优惠活动，但整体价格预计保持相对平稳，短期内调整幅度有限。”

　　新房市场预期中的量价齐跌。根据数据，上周(6月22日-6月28日)长沙限购区域(除长沙县)商品住宅供求量价均有所下跌，其中供应量为12.47万方，环比下跌58.3%;成交量为14.27万方，环比下跌25.9%;成交均价为8590元/㎡，微跌5.0%。

　　同期湖南中原研究中心的数据显示，“520”政策后一周，售楼部的来访指数环比下跌39%。这股冷风也延续到端午期间。在销售一线的几个置业顾问不约而同吐槽，粽子也吸引不来客户。

　　像南城、高铁新城和洋湖这些原本比较热门的板块，有开盘的项目便会热闹些，没有开盘和其他营销活动的项目，则乏人问津。

　　二手房曾经被很多购房者视为“备胎”，但近期开始春风得意起来。“刚需族仍旧是购房主力，金三银四正值购房旺季，婚房和学区房的需求，也构成了本轮市场的推手 。”湖南正大行房地产代理有限公司总经理任泽表示，由于预售证和网签受限，长沙新房市场供应不足，而且自新政发布以来，不少市民害怕政策变动，存在恐慌性购买。

　　针对刚需和刚改的购房者：有足够自持资金，能够等的，可以等到下半年入手。等不及的或者自持资金有限的，可以赶在信贷收紧前入手，能少付多少利息是多少，因为未来信贷收紧是大概率事件。

　　针对投资和豪宅的购房者：现在的大环境下，快买转手卖已经行不通了，想通过炒房赚快钱可以暂时收手。有资金的购房者可以做长期持有，学区房、地铁房的价值还在，甚至在限购限贷的大环境下，变得更加抢手，出租还是转让都有钱景。

　　目前全国背景下的调控，可以视为一场刚需保卫战。随着调控“五限”的深入，以及租赁市场的完善和铺开，”低端有保障、中端有市场、高端有限制“的目标，在低端和中端将率先出效果。而按照现在的调控手段，高端层还是无法触及和撼动。