2017下半年最新中国房价未来走势分析

　　最近，某研究机构提供的数据显示，在2017年上半年，我国楼市的成交量出现了难道的下滑趋势，中国不管一二线城市，还是三四线城市，房价或多或少都出现了下降。

　　根据我国统计局发布的最新数据，2017年1-5月，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。但，注意，这比2016年同期还是加快了1.8个百分点

　　而全国固定资产投资(不含农户)，1-5月，为203718亿元，同比增长8.6%，增速比1-4月份回落0.3个百分点。

　　都有回落，但房地产投资增速，依旧高过同期固投增速——延续了1-4月的情况。而在2014年1月-2017年3月之前，我国房地产投资累计增速，从未高过同期固投增速。

　　就此，杠杆游戏认真查阅过我国统计局历史数据。2014年1-2月，我国固投增速为17.9%。同期，房地产投资增速19.3%的记录，超过固投增速1.4个点。

　　此后，在房地产低潮的2015年，房地产投资增速，甚至动辄比固投增速低9个点。比如2015年12月，当年固投增速累计增速10%，而房地产投资增速仅1%。

　　当时地产投资增速之低的情形，不可谓不震惊。也侧面证明当时开发商的信心之脆弱，所以，也才有了2015下半年的一系列降息降准、去库存动作。

　　而今，一二线城市调控力度可谓史无前例，但地产开发商投资热情依旧如此之高，实在是一件很有意思的事情。或许，也再次印证文初开发商朋友的话。

　　限购政策告诉大家，房子是用来炒的。没有一个政策是为了帮助购房者减轻负担，都是让炒房减少杠杆，使炒房不会引发银行贷款危机的。然而还有很多人说，政府是不是要打压房价，让房价下降，这个恐怕是一个误会!

　　因为我们政府对房地产调控政策的目标从来没有说要让房价下降。我们只是而看到政府说要控制房价的过快上涨，也就是说今年政府明确说既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。

　　政府希望房价在现有的水平上能够稳定下来，首先让房价的涨幅能够得到控制。而在政府的各种调控政策措施中，现在对于成交量的控制的政策最为有效。如果改革不见成效，实体经济不景气，找不到推动经济发展的新动力，必然依靠房地产来拉动经济，那么房价还会大涨。

　　有证券分析人士认为，2017年的房地产行业将进入调整期，并会经历较为困难的一年。总体来看，房地产行业将面临小周期的下降通道，行业将面临内外压力。从企业的角度看，“紧”将是2017年的主要基调，房企的整体融资环境将进一步收紧。由于监管部门再次强调再融资不能用于拿地，对于不少A股上市房企影响较大。此外，美元加息的背景下，基于汇率成本越来越高，房企的境外融资也会大幅缩水。