南京房价惊人 中央又出狠招调控价格

　　面对日渐上升的南京房价，面对南京楼市火爆的现象，政府在也看不下去了，中央也推出了严格的调控政府。在南京楼价前面，中央纷纷出狠招来调控其价格。

　　来自本地一家地产机构的最新统计数据，南京7月份的二手房挂牌均价为27946元/㎡，环比6月下滑了0.37%，这是自2015年7月以来的首次下探，有市场人士认为这预示着南京二手房交易的热度将逐步降温。

　　7月份南京二手住宅挂牌均价为27946元/㎡，环比6月份28051元/㎡挂牌价格小幅下跌了105元/㎡，降幅为0.37%。尽管挂牌价下跌的幅度不算大，不过在业内人士看来，却具有风向标的意义。

　　当月南京的二手房挂牌价小跌了0.45%，此后便一直没有出现过下跌的行情，最高峰时的2016年4月，挂牌价环比上扬6.51%，而且从2015年7月至今的两年时间里，环比涨幅超过1%的占到18个月，基本上与南京新房市场的走势同步。

　　虽然部分板块的房价回调，但是在江北、江宁等热门片区的新房价格仍保持平稳抬升趋势，因此会出现房价“6连跌”后的首次持平。一些房企认为，“止跌持平”意味着这一轮的楼市调控暂告一个段落，未来南京楼市将重新回到上升的态势，对于这种观点，楼市专家认为可能性微乎其微。

　　“房价从下跌到持平属于楼市整体调整中的正常现象，并不意味着新阶段的开始。”该人士指出，从近期中央关于房地产市场的表态中，很难看出有“放松”的迹象，继续从严、从紧仍将是年内的大趋势，房产调控政策不会放松，否则已经取得的调控效果将前功尽弃。对于刚需买房人来说，眼下正是入手的好时机，南京城北、城东等多个板块的楼盘受到限价的影响，最近报名购房的人数往往超过房源数三四倍，当投资客逐渐被挤出楼市后，刚需买房人的春天或许已经到来。

　　为何时隔两年，南京二手房市场的报价会再次出现下滑呢?在这份二手房统计报告中，7月份南京9区中有6个区的环比报价较上个月出现了下跌，其中建邺区的跌幅最大，环比下降3.94%，其次是栖霞区，环比降幅为2.72%。在业内人士看来，挂牌价的下探意味着房主对交易的信心不足，新房市场严格的限价措施是主要因素之一。以城北板块为例，燕子矶新城7月份的新房价格与半年前相比几乎等同，仍维持在25000元/㎡的水平线，有个别楼盘甚至还有小幅回落，势必会影响到二手房主的报价。

　　在针对下半年南京二手房市场的展望中，不少中介机构持谨慎客观态度。受新房供销紧缩之影响，到今年年底前，南京二手楼市将保持平稳发展的轨迹，房源供应量有望增加，但是房价可能持续回落。我爱我家相关人士则认为，降温将成为南京下半年房地产市场的主旋律，这对于二手房市场的健康持续发展有益无害。