楼市调控政策出台 杭州房价走势最新消息

　　2017年一季度杭州市商品房的最终成交量为34983套，相比同期成交量有了下跌。在限购政策加码后，杭州楼市会走向何方呢?

　　据住在杭州网统计，截至2017年3月30日，第一季度杭州市区(含余杭、萧山、富阳)共成交商品房34983套，成交均价19248元/平方米，其中主城区成交商品房12954套，成交均价25210元/平方米。

　　住宅方面，截至2017年3月30日，第一季度杭州市区(含余杭、萧山、富阳)共成交22384套，均价19699元/平方米;其中主城区住宅成交6559套，成交均价27755元/平方米。

　　杭州在基于以上几个城市的调控政策以后，在3月28日晚也出台了新一轮的调控政策。

　　在住房限购及销售监管政策方面：

　　1、明确本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。

　　2、增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。

　　3、增设对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

　　在住房公积金贷款政策方面：

　　进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

　　在商业性住房贷款方面：

　　1、进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

　　2、要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

　　3、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

　　市场人士认为，若后续房价上涨压力依旧，预计会有新的调控措施出台。比如加大土地供应或对土拍有更严格的管控。

　　3月24日，萧山市北两宗宅地刚刚突破3万+的楼面价新高，杭州土地市场就迎来了新一轮调控政策。

　　当天晚上，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。