厦门楼市调控政策出台 厦门房价最新消息

　　提到厦门，人们首先会被它的风景怡人，充满小资气息所深深吸引到，它也吸引了越来越多购房者在那里购买房子。如果你也有意在厦门购房，那么了解厦门的楼市调控政策显得是那么重要。

　　回顾上半年，楼市密集调控，“时光”和“日光”等字眼不再频频出现，限购升级、限卖、认房认贷、拔高土地竞拍门槛....冷清便成了厦门楼市的基调。

　　据悉，因银行贷款收紧，购房者成本增加，目前还出现一些房东愿意与购房者共同承担税费的情况。“目前这种情况还是少数，房东愿意下调一点价格，但不愿意分担税费。”房地产经纪人协会会长傅强说，已满两年的自持稳定二手房源，仍不愁卖，最近疯狂降价的，大多是投资客手上水分大的房子。

　　厦门市国土资源与房产管理局发布《进一步强化房地产市场调控管理的通知》。通知指出，对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。

　　上半年本来就房荒，价格保持平稳是官方限价所致。因此，是调控之手的强力抑制导致的，3月底的“T+2”房子产权满2年方可出售更是全国首创，可以说厦门的调控是2010年全国最严的城市之一。

　　下半年的政策还不会松动，政府将在供应土地、新区建设尤其是环东翔安发力、而城市抢人大战也将促使厦门在储备人才落户政策方面有所应对。2017下半年厦门的房价将出现一手横盘微涨成交量缩、二手分化僵持乃至部分房源调整回落、成交低迷的态势。

　　2017下半年的二手房市场会维持总体成交低迷，但房价分化的态势。第一是房东惜售，房票、能否换到好区域，能否换到心仪的好房都足以让广大房东以静制动，房源不会增加多少。第二是，优质房源如学区房、名牌房、海景房尤其是1号地铁线周边的好房源甚至会略涨。而无规划利好的老旧小瑕疵房，价格下跌是必然的。二手房市场3年中期来看，还是乐观的。由于T+2 的存在，投资者会青睐质素优秀的二手现房、规划重地的一手资源房、景观房、地铁房。

　　厦门商业地产库存量是巨大的，要投资就要挑选城市成熟资源中的，毕竟有价格优势。尽量不要周边配套不成熟、不在地铁周边的、还有非要企业名义购买不能个人拥有的。成熟区域的商住房，租金回报相对于高价住宅还算是高出不少。对于87后、90后等小年轻创业族而言，如果买不了高价住宅，买来过渡居住、创业工坊、出租也还不错，此外也可选择一些配套成熟商圈成熟人气兴旺区域的临街小门面，例如马巷商圈联发状元坊就不错，有学区社区地铁铺的质素。

　　厦门房地产市场发展至今，始终是与城市定位拔升和格局建设发展相呼应的，从岛内中心到岛内外各有中心，房价总体是上升的态势 ，但未来重点新区的好楼盘拉平并超越岛内诸多老旧小区是必然的，分化格局会延续，8-5-3的楼市价格事实上已经踏实了。

　　在都市化竞争的时代，厦门的成长也势必进入加速期才能不落其后，扩大人才落户也是大势，如果地方土地财政不改，土地供应没有切实跟上，供需失衡的局面不扭转，那么就是调控按住就横盘微落，调控放松就开始涨势，通常为3年一个周期。现在总体经济形势及国际形势比较复杂，调控的目的是防范金融系统风险，严防大涨大落，毕竟现在有房人多为身家性命在房上，维持社会稳定是大局。我认为暂时调控冻市是智慧的，但像西安那种4.18日以前成交的房源必须产权满5年方可出售的追嗍政策就属于过犹不及。