2017下半年新政下常州房价预测分析

　　2017年的3月，全国限购政策席卷，从前有鬼城之称的常州，也推出了限购的新政。成为江苏此轮首个“限卖”的城市。在限购之下的常州，房价何去何从呢?

　　常州是江苏省13个地级市之一，同时也是长三角地区重要的工业城市，由于房地产库存长期高企被外界冠以“鬼城”之名。常州市区(不含金坛、溧阳)商品住房累计可售面积最高峰为2014年8月的824万平方米，去化周期高达21.4个月，远超15个月的警戒线。

　　变化从2016年开始，跟随长三角区域楼市全面快速回温，常州在投资客的涌入带动下，摘掉了当年“鬼城”的帽子。荒凉过后，这里成为了长三角所剩无几的价值洼地，上海、南京这些城市的投资人群携资买进。

　　2017年春节过后，常州房地产市场表现活跃，克而瑞一份数据统计，3月常州市区商品住宅成交量超过63万平方米，环比2月上涨154%;成交均价达到10333元/平方米，环比上升9.2%。

　　机缘降临，库存快速消化，常州一夜摘掉了“鬼城”的帽子，让世人对这座位于长三角的三线城市重新估值。楼市爆发后，一道“限售”新政接着登场，这座城市的楼市未来顿时增添了喜悦之外不确定的因素。

　　4月8日，常州市人民政府办公室连夜对外发布《关于加强全市房地产市场调控工作的意见》，表态将从加大供应，稳定市场预期;打击炒房，遏制市场投机;严格监管，规范市场秩序;充分保障，完善市场机制几个方面加强楼市调控。

　　这是继3月28日调整住房公积金贷款首付比例后，常州为楼市戴上的第二道紧箍咒。

　　进入3月以来，常州楼市可谓供需两旺。多家楼盘纷纷入市，甚至部分楼盘一个月内开盘2次，且每次开盘都被抢购一空。据数据统计，3月份常州商品住宅成交破65万平方米，成交均价每平方米10106元，首次破“万”。而刚刚过去的一周(4月4日至9日)，日均卖房606套，成交均价每平方米9800元。正是在这样的背景下，常州楼市新政出台。

　　新政刚刚实施的这几天，常州房地产市场依然挺热闹。对于首次置业的购房者来说，新政影响并不大。刚结婚的新市民刘先生夫妇，为了迎接小生命的到来，商量着购买了一套总价80万元的新房，这几天正在办手续。刘先生说：“我们就是自己住的，新政对我们没什么影响。有多套房或者炒房的人才会受到影响，我们没什么可担心的。”

　　在常州新北区一家企业上班的顾先生是安徽人，在常州已经工作了五六年，正准备买房结婚。眼看着常州的房价从去年到今年节节攀升，顾先生不免有些焦急。新政的出台，让他稍微松了一口气，“楼市新政一出，对于炒房的人应该会有约束吧。我也没指望房价会下降，但至少应该会稳定下来，目前的价格还在我的可承受范围之内，有合适的就打算出手购买了。”