最新中国房价发展趋势

　　众所周知，中国房价疯狂增长的现象一直深受世界各地人们的疑惑。在中国政府纷纷提出楼市调控的今天，我国楼市有哪些变化呢?最直接的在房价这个问题上有什么变化?

　　纵观上半年一线城市以及诸如天津、南京等热点二线城市，在去年的政策作用下，房价快速上涨的态势得到了一定抑制。根据国家统计局发布的最新5月数据看，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

　　国家统计局网站上显示的商品住宅销售面积和销售额从今年起显著回落，期房销售面积从12月105608.62万平方米降至5月37364.57万平方米，销售额从从7985.10亿元降至29907.36亿元。

　　土地以其稀缺和高征拆成本而不断抬高成交价，且仍然供不应求，并为地方财收主力。各级地方政府长期对“土地财政”的依赖地位不会改变，近几年是地方政府还债的高峰年，为拉动基础建设和维持地方高速发展，土地由政府储备还将加大加强。

　　在一线城市出台限制政策后不久，相当一部分“被限制”人群涌向一线城市周边买房，包括北京周边的廊坊、张家口，上海周边的南通、嘉兴，深圳周边的东莞、惠州等，房价都出现明显上涨。根据安居客房价数据显示，廊坊房价同比涨幅达到137.9%，其下属的香河同比上涨127.9%。

　　北京、上海、深圳这三个城市周边城市汇集起来，形成了三大城市圈，而正是这三大城市圈，承接了大量来自一线城市外溢的购房需求，引发了一轮房价上涨。

　　大城市房价在双挤压下趋平。由于较长时间的“房价透支”，大城市房价目前仍处尴尬地步。在政府和购房者双重挤压下，未来大城市房价上涨难有大幅度表现，相对会趋于平稳或缓和增长。

　　有理由相信，如果房价不出现明显回落，地产销售不大滑坡，较高的房地产开发增速有望持续，虽然较2017年初或有下滑。譬如，杠杆游戏注意到，2017年1-5月，住宅投资增速虽然回落0.6个百分点，但总额高达25423亿元，稳定在增长10.0%这样的高位。

　　面对调控严、融资难、回笼资金难等问题，开发商暂时并没有降价跑量的意思。为了解决困境，不少开发商“花样百出”，与买房者签订“双合同”、捆绑销售、针对有能力付全款或一次性缴纳更多首付款的买房者可以优选选房。著名财经分析师陈立民曾表示，指望开发商降价可能性很小，资金链断裂的开发商宁愿坐等被收购的命运，也不愿意甚至不会降低房价!