中国房价发展趋势 近十年一直上涨

　　伴随着楼市限购条例的出台、房贷紧缩、银行提高贷款利率等一系列措施的影响，中国房价疯狂上涨的模式得到了控制。在这十年间，中国楼市是怎么样变化发展着呢?

　　近一个月来，一二线城市轮番上头条，每隔几天就会有一个新措施出来。目标都直指楼市，而逻辑都围绕着强化房子的居住属性。可以说一二线楼市已经彻底告别了以往风光的时代，买房子赚钱的时代已经过去了。

　　按照这种趋势发展，一二线楼市会逐渐扭转以往被动的局面，房地产将会越来越“单纯”。

　　以北京为例，未来租赁房源和共有产权房的出现，将极大地改善了普通刚需的住房条件。刚进入职场的年轻人，会有条件更好，更规范的租赁房源可供选择，而那些进入职场有一段时间，想买房的人，也会有共有产权房可供选择。未来5年，这类房源差不多有20万套入市。这类房子普遍比商品房便宜3成，在此基础上，你还只用承担7成房款，这样一算，共有产权房实际只有普通商品房一半的价格。

　　但是现在靠房地产本身已经解决不了房地产的问题的，现在只能用这种一控一放的短期手段，延缓危机的爆发。真正解决问题必须靠整个经济的转型成功。

　　当房地产泡沫破裂，穷人的个人资产受到严重打击之后，他就开始压缩消费啦。一旦消费被压缩，就会出现大量工厂停产、倒闭，大量人员失业，这样就会导致恶性循环，造成国民收入的大幅下滑，甚至造成部分国民生活出现问题。如果这个时候社会保障机制又不能发挥有效作用，那整个社会就危险啦。

　　所以无论如何都不能让楼市房地产泡沫破裂，因此中国房地产市场才会出现这种“放——控——放——控”的局面。

　　但这种局面又充满不确定性和悖论。政府明明是要控制房价的，但每次调控都会形成“蓄客效应”，在调控期间相当于是在蓄客，一旦调控放松，热钱、游资、炒房客马上进场拉抬房价，房价会被迅速拉升，这时老百姓就会立马进场买单。而那些热钱和炒房客趁机套现离场，等待下一次套利的机会。这时如果政府放任不管，房价就会一路飙升，直到泡沫破裂。

　　对于大城市买房者而言，请不要指望价格回落让你买得起，不要这样想，房地产市场要稳定，稳定就是要求不大起大落，保持供求关系和预期等关系的稳定。大城市供应紧张是显然的，不过国家正在努力改善，除了加大土地供给外，在多层次多结构需求上也在进行优化和增加供给。比如共有产权住房、鼓励租房等政策都是对缓解市场压力的重要手段。

　　正常的市场不是谁都能买得起房，而是人人不再为住房发愁，所以，未来的房地产会通过多渠道供给改善每个阶层的居住问题。既然大城市还会有上升压力，那么也就决定了长效机制出来前政策更不能放松了。而在稳定的市场预期下，资本会从房地产退出相当大一部分，被引导到实体经济，完成脱虚向实的目标。