苏州最新房价发展趋势

　　作为我国二三线城市的代表，苏州无论是从经济还是从房价的走势情况，都代表他们的变化情况。今天我们以为房价为例，看看苏州最新房价如何，变化趋势怎么样?

　　某数据研究中心整理，由网签数据可以看出，当周商品住宅整体签约1610套，环比上涨2.22%，环比区域表现来看，双吴区域环比上涨，其他各区环比下滑，吴江、相城波动较大。和前一周整体情况相比，当周楼市表现持续平稳，波动较小。

　　上周仅有两区呈上涨趋势，高新区成交本周涨幅达到44.41%，成交主要集中在科技城和浒关板块，中航樾玺、恒基旭辉城表现突出，上周成交量达到227套，名列第三;姑苏区上涨幅度达到24.15%，成交破百;相城区有湖畔樾山项目的助力，钓鱼台别墅等其他楼盘表现也可圈可点，以成交量191套在区域排名中位列第四;园区上周成交垫底，后续推新动力不足，成交很难突破。

　　前不久，常熟的一家楼盘开盘。距离开盘还有三个小时，门口就排起了百米长龙。而场内，中心区域被空出，四周的跑道上坐满了人。每平米两万元左右、最小的户型140平方、却有六七千人去来看盘。

　　昨天，常熟住建部门紧急出台通知，明确本市户籍居民和获得住房保障购房补贴资格的家庭，在购买144平米以下住房，且为首套住房的，可以享有优先购买权。此外，落实公开公正透明有序的销售原则，严格落实实名制，如果有退房、必须通过抽签摇号等方式公开销售，而且，销售价不得超过原来的合同成交价。

　　楼盘销售人员说，他们已经紧急通知了一些意向性客户，建议让他们的子女来买房，且名下最好没有房子。

　　对于开发商来说，近两年楼市调控这张网可谓越收越紧。不仅限购限售政策不断加码，从拿地资质要求，后期产品要求等也不断提高标准。房地产市场在经历了前十年的野蛮扩张后，在下半场开始进入"洗牌"阶段。不仅市场要求产品不断更新升级，对开发商来说也是一次"淘汰赛"。

　　在政策不断收紧，银行信贷也不断紧缩后，房产市场需求将逐渐挤出投资水分，对于真正有需求购房者来说，少了投资购买力的竞争，他们有机会对产品和开发商进行挑挑拣拣。面对更加挑剔的顾客，开发商优胜劣汰，也是必然。未来的房产市场，"有实力+好产品"才能敲动购房者的心门。

　　有房产专家表示，新政的出台，将给常熟本地人购房带来方便，而外地人购买144平米以下的住房，可能会比较困难。