楼市调控新政出台 常州楼市最新消息

　　说起限购政策，它是中国政府为了缓解中国房价在今年提出的主要政策，最近常州也出台了楼市调控新政，关于这一新政，在相关人士眼里，这一政策有哪些影响呢?

　　都说“回不去的唯有青春和房价”，今年的常州楼市也着实让在这里买房的人体会深刻，加之年初常州实行预售资金第三方托管机制，在多个新开项目中，只要楼盘地基打好，出地面(正负零)就可以进入销售环节，同时，需求释放、投资客涌入，使得只要项目新开，就是供不应求的状态，也造就了库存数据的急速下滑。

　　其实，对于如今的常州楼市，吸引购房者眼球的一个是土拍，另一个就是房价，而就在刚刚过去的6月，常州楼市虽然没有往日的火热，但从成交数据上看，楼市依然余温犹存，就上周(5.22-5.28)，常州商品住宅成交1051套房源，成交面积14.1万方，住宅成交均价更是上升到另一层次，13259元/平。

　　从成交项目来看，上周龙湖双珑原著、新城公馆荣域、九洲新世界君玺这三大高端盘成交进入前十，龙湖双珑原著更是以26391元/平的高度触及常州房价的巅峰，而新城公馆荣域成交均价15405元/平，去化197套，数据喜人，九洲新世界君玺成交价为18411元/平，三盘提升了常州房价整体走势。

　　从上市量来看，整个6月常州楼市16盘17次开盘推量，开盘项目也大多为当前热销楼盘，据搜狐焦点整理，截止7月1日11:00，在纳入统计的11大热销楼盘中，去化量超八成的楼盘有弘阳广场、7区上东、新城公馆荣域，弘阳广场、7区上东首周末开盘，备案时间长去化量较好毋庸置疑，而新城公馆荣域6月18日开盘，短短12天时间，项目加推的268套高层房源已备案225套，可见项目受欢迎程度。

　　当然，在房价方面，常州市政府虽然没有明文规定，但在开发商获批房源上已实行备案过高不予通过等措施，同时，监管层面上只要拿下预售许可证10日内开盘的规定也杜绝了一些开发商捂盘惜售的现象，总体而言，调控是向着好的方向发展。

　　但是，在市场经济条件下，房价的涨跌似乎并不能单一就调控手段来决定，政府“有形之手”只能起到干预作用，真正决定房价走势的还是市场，什么样的调控总会有其应对措施，这也就是 “道高一尺魔高一丈”，这在当前的常州楼市也有范例：有部分开发商摇身一变由原来的“毛坯改精装”，这样在预售备案价格上就有了充足的涨价证据，房价自然也不会掉头。