楼市最新消息：襄阳出台限售新政

　　在房地产新政不断更新的今天，襄阳区在近日又推出了楼市新规了。对于本次襄阳市的限购新政，人们有哪些反映呢?在他们眼里，这次新规对于襄阳的购房人士来说，有哪些特殊的意义。

　　襄阳市政府办公室发布来“限售”新政——包括襄州区在内的市区范围内，新购买的新建商品住房和二手住房，须满两年后才能上市交易。由此，襄阳成了湖北省内“限售”第一城。在“限售”新政背景下，市场是最能反映实情的地方。就本次房展会上来看，自住型购房需求占主导，投资类置业者多数也从关注房子变为了住宅以外的投资型产品，例如商铺或公寓。

　　按照规定，开发商只有取得预售许可证才能卖房，因此，市民在购房时一定要仔细查看楼盘“五证”是否齐全(土地证、建设用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证)。若证件不齐全，请勿交纳任何形式的认筹、定金、首付款等款项。

　　预(销)售合同是商品房买卖的重要凭据，市民在签订合同时，要仔细查看合同条款(含前期物业服务合同)内容，并及时督促开发商完成网签备案，避免发生合同纠纷。

　　为了确保市民交纳购房款的资金安全，我市实行商品房预售资金监管制度，房管部门按照项目开发进度拨付资金。因此，购房人在合同签订后，需将购房款汇入商品房预售资金监管账户(预售许可证上标注有监管账户及银行名称)，以免发生纠纷时无有效凭据。

　　房子是用来住的，不是用来炒的，这是中央对房地产市场的定位。襄阳市房管局人士表示，禁止购买的房屋两年内出售，主要目的就是打击炒房。

　　襄阳市还规定，房地产开发企业应当按照一房一价、明码标价等要求进行商品房预售许可申报，并接受合理的价格指导。对预售报价过高且不接受指导的项目，可暂不受理商品房预售方案。此举意味着，定价过高的楼盘，房管部门将有权对价格进行调整。否则的话，将无法办理商品房预售许可证。