各地限购新政相继出台 2017中国城市房价排名

　　今年对于中国楼市，是一个不安分的年份，也是一个可以被广大房地产人士载入史册的年份。在今年，中国政府在楼市颁布了超过了60个相关的政策，在政府这样大力调控下，中国楼市有哪些变化?

　　从销售表象看，2017年1-5月，我国商品房销售面积和销售额增速继续回落。1-5月，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月回落1.4个百分点。

　　其中，住宅销售面积增长11.9%，办公楼销售面积增长38.3%，商业营业用房销售面积增长29.6%。

　　商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长15.3%，办公楼销售额增长37.4%，商业营业用房销售额增长39.0%。

　　但是库存确实是进一步在减少。2017年4月末时，全国商品房待售面积67469万平米。2016年同期为，72690万平米。一年时间，减少了5221万平米。

　　而截至2017年5月末，我国商品房待售面积为66018万平米，同比减少8.5%。住宅待售36475万平米，下降17.8%。4月末时，住宅待售为37782万平米，同比下降16.2%。而2016年同期为45089万平米。

　　可见，住宅去库效果进一步显现，速度越发加快。除了住宅，办公楼待售面积也减少50万平方米，商业营业用房待售面积减少89万平方米。虽然和5月末依旧高达3706万平米的办公楼、15921万平米的商业营业用房待售面积比不够显著，好歹是真实去了库存。

　　预计2017年对房地产调控仍将延续“分类施策、因城施策”的主基调，信贷手段将成为2017年调控的主要工具，整体房贷较上年或将有所缩减。料上半年政策保持相对稳定以观察调控效果，但对仍在快速上涨的城市将继续加码;下半年(或“五一”前后)调控主要根据各地市场运行表现，若市场未出现明显扭转，不排除再出现各地集中式调控加码。

　　知名地产人伍岳峰：未来重点一二线城市的人口增长有所放缓，在经过近几年高速增长后，房地产发展转入“旗形”盘整时代，预计2017年成交量较2016年有所下滑，价格平稳。

　　房地产将出现八大趋势：营销退位;高地价持续;高周转是房企获取最高财务收益的有效办法;公司债发行暴涨，期权对冲外汇风险资产证券化是未来房地产投资的主流方向;商业地产证券化再起风潮;“二孩”政策效果出现，改善需求是未来的主力;以客户为导向，经营客户是房企的常态经营方向;轻资产化。未来政策调控为常态，“寡头”格局加剧。