北京房价走势分析，房价拐点已到

　　进入2017年以来，在中国楼市就经常可以听到楼市拐点这个名词，特别是在限购令下，中国尤其是北京地区的房价持续下跌，让有关学者感慨到中国楼市拐点即将到来。

　　今年3月份之后，北京二手住宅网签量持续下滑，日均网签量基本是一月下一个台阶，逐步从4月份的563套，下降到5月份的348套，6月份进一步回落到297套，7月份则进一步下滑至232.6套。

　　自今年3月开始至6月，北京二手房均价出现了持续下跌趋势。从3月61326元/平方米的高点，到6月份51155元/平方米，在持续下跌的3个月里，北京二手房均价平均每平方米已经下跌超过万元，跌幅超过16%。

　　经过连续的大幅降温，目前北京二手房交易量已经接近谷底，预计接下来交易量进一步下滑的空间已经不大，北京二手房交易量将止跌企稳并长期维持低位;二手房交易价格目前的回落还仅仅是个开始，随着越来越多的业主降价出售，会引发更多的业主跟进降价，后市北京二手房房价还会持续回落，跌幅将进一步扩大。

　　天兴房产经纪有限公司时尚街区店经纪人高春萍也表示，现在买房的人特别少，因为限购非常严，很多人都没有资质，"上户量(新登记客户数量)都少了，原来只要在北京缴纳够5年的社保、纳税就可以，现在还要在通州缴纳满3年的社保和纳税，而且'认贷又认离'。"

　　成交量降到了冰点，价格自然也上不去了。链家地产梨园店高级置业顾问高云霞表示，以新城阳光小区一套81平米的南北通透两居为例，"3·17新政"出台前他们卖出了一套，价格是475万元，合计均价大约在5.8万元/平米。如果是现在，报价也只能报5.2万元/平米，总价大约421万元，跟新政前相差了54万元，下跌了11%。

　　" 现在报价都不敢报得太高，否则客户看都不看，如果是业主着急卖房，价格还能再低点。目前的市场价格大约已和去年年底持平，比今年2月底、3月初时的高点回落了不少。"我爱我家梨园中心店的一位置业顾问也表示，"近期房价基本比较平稳，不像去年涨得那么凶，那时候有的房子甚至一夜之间上涨了20万-30万。"

　　新政已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。

　　有媒体报道，新政对中介行业冲击很大，有的地产中介甚至关闭了环京地区的100多家店面，将房产销售人员分流至唐山、张家口等地区。对此，胡景晖表示，新政确实对中介有一定影响，但这个行业已经经历过多次市场周期了，产品比较丰富，有租赁、有经营，还有新房，基本能够抵御这段时间的低迷。

　　分析人士指出，北京楼市长期处于供不应求状态，房价上涨压力较大。这两份供地计划的出炉，结合此前的抑制需求、疏解人口等措施，可大大缓解市场的紧张情绪。同时，若供地计划能严格执行，未来北京楼市的供应压力也将大为减轻。

　　主流观点认为，按照现有的政策措施，今年北京房地产成交量会大幅下滑，房价将可能出现稳中有降的局面。从中长期来看，北京房价也将首度出现下降预期，但这还将取决于供地计划的实施情况，以及货币政策走势。