北京房价走势预测分析

　　作为一个成年人，“三子”问题始终困扰着人们，孩子房子车子，在它们面前，人们总是犯了难。生活在北京的人们，在“三子”问题中，困挠他们最严重的莫过于房子了。

　　6月，北京商品房、商品住宅成交量同比萎缩的都比较厉害，土地市场供应大幅放量出现供应高潮，供地19块，主要集中在大兴、顺义和昌平和东城，多为复合用地，住宅用地占比很少，预计7月将迎来土地成交高峰。政策方面，北京市提高住房公积金月存额上限，简化国管公积金的提取手续，政策本意还是支持合理自住需求。

　　研究院数据统计，2017年7月中上旬(1—20日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签888套，与6月中上旬相比下降28.5%，同比2016年7月同期下滑66.9%。其中自住型商品房仅网签16套，与6月中上旬相比下降20%，比去年同期下降88.4%;别墅仅网签147套，与6月中上旬相比下降36.9%，比去年同期下降77.8%;其它商品住宅网签725套，与6月中上旬相比下降26.7%，比去年同期下降61.5%。

　　同期，北京全市二手住宅共网签4651套，与6月中上旬相比下滑20.4%，比去年7月同期下滑66.5%。7月中上旬北京二手住宅日均网签量仅为232.6套，跌破300套，与6月份日均网签297套相比下跌21.5%，单日最高网签量为7月17日的375套。

　　8月3日，北京市银监局在银行业例行发布会上披露，“3·17新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额持续回落，6月全市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元，较3月份239.21亿元减少80.75亿元，下降33.75%，创“3·17新政”以来新低。

　　房地产信贷调控收紧预计将在下半年继续加码。中金固定收益研究发布的最新报告称，很多银行今年70%至80%的信贷额度已经用光。业内人士表示，预计下半年房贷额度会更加紧张，利率也会随着上行。

　　自去年开始新一轮房地产市场调控席卷全国，在“分类调控”的指导方针之下，以北京为首的一二线热点城市开始着力于收紧调控，并且在进入2017年之后收紧力度进一步加大，尤其为实现控制房价的目标，北京在预售价格监管上严格按照“8万元”红线执行。

　　受此影响今年北京住宅市场的月度预售项目量普遍大幅下滑，尤其是下半年的开局7月份截至23日，仅有5个项目取得预售许可，取证项目量仅相当于春节后空当期的2月份，创造了近5个月的新低，预计这一趋势也将延续至整个下半年。

　　而受到供应极度低迷的影响，截至7月中上旬(1~20日)，北京商品住宅共实现成交888套，与6月中上旬相比下降28.5%，同比2016年7月同期下滑66.9%。

　　在政策从严从紧和楼市整体下行的大背景下，开发商入市意愿减弱，尤其是过往一两年高价拿地的开发项目入市难度更大，北京新房市场目前的供应节奏大幅放缓，再加上限购限贷导致的购买人群减少，使得北京新房市场持续降温。