北京房价走势预测 调控下的房价趋势分析

　　经过了几个月限购政策的洗礼，北京的房价开启了下降的模式，北京楼市成交量也持续低迷。在接下来的2017年下半年的时光里，北京房价会出现哪种变化?

　　从4月成交量来看，北京商品住宅成交量为51.96万平米，环比上扬9%，同比下滑36%。成交均价环比下滑4个百分点至35770元/平米，同比上扬幅度仅为5%。

　　以5月前两周成交量来看，商品房成交套数环比仍在继续下降。房天下数据研究中心统计显示，5月第一周，北京商品房成交637套，环比下降25.9%;成交面积7.58万平米，环比下降29.9%。第二周，商品房成交568套，环比下降10.8%;成交面积6.88万平米，环比下降9.3%。

　　从全国市场看，虽然上半年整体市场依然上涨了15%左右，但从成交结构看，一二线城市占比明显减少。以北京为例，在过去的2017年上半年，新建商品房住宅签约901亿，签约住宅套数为13469套，同比跌幅达到了43.7%。二手房住宅上半年合计签约87601套，同比跌幅达到35.4%。

　　此外，2017年6月26日—7月2日，北京市商品房成交296套，环比下降40.08%;成交面积5.9万㎡，环比下降24.46%;成交均价55905元/㎡，环比上涨19.88%;成交金额33亿元，环比下降9.42%。

　　“目前各新房项目都面临较为严格的预售监管和价格管控,同时购房需求严重萎缩,销售压力大增,使得新房市场整体供应力度较小。”胡景晖表示,各种限购限贷新政及二手房市场的大幅降温,更是进一步带动了新房市场的降温,交易规模进一步缩小。

　　今年,北京已大力增加了宅地供应,上半年的供应量已经远超2016全年,尤其是进一步加大了自住房用地供应。但土地从供应到成交再到项目入市还有一段时间,因此,近期北京新房市场交易量还将在低位徘徊。

　　目前北京市场价格略有松动。高总价、高单价，包括远郊别墅类产品的松动较大，有些甚至有10%-15%的松动。不过，就算高端楼盘价格下滑，也最多下滑到政策前的价格，并未出现大跌现象。

　　“热点的一二线城市全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄。”中原地产首席分析师张大伟预计，从趋势看，四季度房地产销售数据的涨幅很可能降到个位数。

　　张大伟认为，一二线城市已经基本完成去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，预计很快在三季度出现环比下行，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线城市。

　　吴昊也认为，在管控力度严格，银行信贷收紧的环境下，市场的“低温”将持续至下半年三四季度，短期内不会出现明显的大幅回升。

　　在专家眼里，现在北京房价属于僵持阶段，交易量基本被“锁住”。某房屋中介工作人员也对记者坦言：“市场和政策都趋于稳定。从现在情况来看，未来北京房价必然不会大涨。”