北京房价未来十年走势：即将进入平稳期

　　在中国房地产市场普遍低迷的今天，北京房价出现前所未有的下跌。面对未来十年北京房价的走势情况，相关学者专家纷纷预测北京未来将进入平稳期。

　　中国的城市形式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋向一旦构成，很难改动。

　　你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不能够的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供给量临时偏高，所以房价只能不时下跌。

　　基于目前央行不断释放流动性和实行的逆回购政策，房地产市场中的热钱也越来越多，在实体经济不景气的情况下，这些热钱将大部分流入楼市。随着热钱不断推高楼市，后续资金一旦不能跟上，那么楼市崩盘并不遥远了。本轮楼市的上涨就是尾端的结构性行情，也就是说，一线城市和二三线城市出现分化，未来面对的就是普跌和暴跌;任何一次结构性行情的尾端过后，到逃不掉这一结局。

　　2016年9月30日，北京率先出台房地产收紧政策，给当时火热的市场浇下一盆凉水。迄今为止的一年间，全国有超过100个县级以上城市发布了150余次与房地产调控相关的措施。

　　中国房地产协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮在接受《经济参考报》记者采访时表示，本次调控与以往历次调控相比，涉及面广，“基本上涉及房地产开发的所有环节，包括土地供应、房屋销售，以及开发企业融资端与购房人购房端的金融调控等，而且力度远超以往调控”。

　　在各地调控措施不断升级的作用下，燥热的房地产市场明显降温，逐步回归稳定。国家统计局数据显示，2016年9月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的有50多个城市，超过4%的多达11个，同比涨幅超过20%的城市有12个。其中，合肥、厦门同比涨幅高达47%，南京为43%，上海新建住房价格同比上涨39.5%，深圳同比上涨34.5%，北京同比上涨30.4%。二手房价格方面，合肥同比上涨50.1%，北京同比上涨40.5%，上海同比上涨37.4%，厦门同比上涨37%，深圳和广州分别上涨28.8%和24.7%。

　　一年后，国家统计局最新发布的8月70个大中城市住宅销售价格显示，环比涨幅超1%的仅桂林一地，已没有同比涨幅超过20%的城市。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2016年“9·30”政策出台后，住宅市场迅速降温，交易量在去年最后三个月稳定下滑。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的基调确立下来后，调控不断收紧，交易量下滑趋势延续到2017年。

　　国家统计局新闻发言人刘爱华表示，房地产市场经过去年以来的调控，效果不断显现，热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制，今年8月，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。同时，去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点。