北京房价未来十年走势:即将进入平稳期

2017-10-17 10:29:49  来源:pchouse  作者:qiujie  

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  在中国房地产市场普遍低迷的今天,北京房价出现前所未有的下跌。面对未来十年北京房价的走势情况,相关学者专家纷纷预测北京未来将进入平稳期。

  中国的城市形式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋向一旦构成,很难改动。

  你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不能够的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供给量临时偏高,所以房价只能不时下跌。

  基于目前央行不断释放流动性和实行的逆回购政策,房地产市场中的热钱也越来越多,在实体经济不景气的情况下,这些热钱将大部分流入楼市。随着热钱不断推高楼市,后续资金一旦不能跟上,那么楼市崩盘并不遥远了。本轮楼市的上涨就是尾端的结构性行情,也就是说,一线城市和二三线城市出现分化,未来面对的就是普跌和暴跌;任何一次结构性行情的尾端过后,到逃不掉这一结局。

  2016年9月30日,北京率先出房地产收紧政策,给当时火热的市场浇下一盆凉水。迄今为止的一年间,全国有超过100个县级以上城市发布了150余次与房地产调控相关的措施。

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  中国房地产协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮在接受《经济参考报》记者采访时表示,本次调控与以往历次调控相比,涉及面广,“基本上涉及房地产开发的所有环节,包括土地供应、房屋销售,以及开发企业融资端与购房人购房端的金融调控等,而且力度远超以往调控”。

  在各地调控措施不断升级的作用下,燥热的房地产市场明显降温,逐步回归稳定。国家统计局数据显示,2016年9月,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的有50多个城市,超过4%的多达11个,同比涨幅超过20%的城市有12个。其中,合肥、厦同比涨幅高达47%,南京为43%,上海新建住房价格同比上涨39.5%,深圳同比上涨34.5%,北京同比上涨30.4%。二手房价格方面,合肥同比上涨50.1%,北京同比上涨40.5%,上海同比上涨37.4%,厦门同比上涨37%,深圳和广州分别上涨28.8%和24.7%。

  一年后,国家统计局最新发布的8月70个大中城市住宅销售价格显示,环比涨幅超1%的仅桂林一地,已没有同比涨幅超过20%的城市。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,2016年“9·30”政策出台后,住宅市场迅速降温,交易量在去年最后三个月稳定下滑。在“房子是用来住的,不是用来炒的”的基调确立下来后,调控不断收紧,交易量下滑趋势延续到2017年。

  国家统计局新闻发言人刘爱华表示,房地产市场经过去年以来的调控,效果不断显现,热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制,今年8月,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。同时,去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点。

责任编辑:qiujie1
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