上海楼市最新情况 双限成效明显

　　说起上海楼市，购房置业被人们形容成为难以登天的事情，这一现象的出现不得不提及变态增长的上海房价。最近，上海也颁布了双限的政策，这一政策对上海房价有哪些影响?

　　据上海住建委表示，4月中旬起，上海住建委会同市工商局、上海物价局在上海市开展新一轮房地产经纪专项整治，截至4月底，共吊销、注销1500家房地产经纪机构的工商营业执照及备案和网签资格。

　　据了解，2016年以来按照国家和上海“沪九条”、“沪六条”房地产调控的要求，上海多部门对于违法违规的行为加大处罚力度，并取得良好的效果。但是近日，上海房地产经济机构违规操作、助长房价的现象有所抬头，上海各部门纷纷认为需要进一步整顿市场秩序，规范中介行为。

　　近日，上海住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范预销售行为的通知》，明确要求新开盘的商品住房采取由公证机构主持，摇号排序，按序购房等方式公开销售，并严格落实购房实名制，不得以任何名义收取价外价。《通知》还明确指出，房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号，开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报。

　　上海的楼市调控在步步收紧，从限购到限售，再到现在的限售升级版――公正“摇号”买房。中国城市房地产研究院院长谢逸枫公开表示，上海公正摇号买房目的是为了缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。

　　数据显示，4月，全市二手房共计成交1.76万套，环比下跌20.56%，同比下跌9.24%;其中二手住宅成交1.55万套，环比下跌20.38%，同比下跌9.36%。

　　在3月份二手成交量短暂突破2万套后，四月份又迅速回落至1.76万套，去年4月，由于“3.25”新政的冲击，月成交量跌至1.94万套，然而即便与去年同期的低谷水平相比，今年4月的成交量依然出现了接近10%的同比下降。

　　而分区域板块来看，与3月相比，4月所有区县的二手住宅成交量均出现了下滑。其中，黄浦区跌幅最大，达到27.52%，其次为杨浦区，达到25.24%;松江、崇明两区的跌幅较小，在10%以下。

　　虽然从一手楼盘来看，成交量不高，但是不少楼盘的销售还算紧俏的，这就说明即便是在限购和认房又认贷等政策的落实的情况下，符合购房条件的人还是有很多。

　　而需求旺盛和供应不足容易造成两种情况需要警惕，第一种是房价上涨的压力继续增大，第二是政府已经规定需要通过摇号买房等政策来继续“限流”，后期依旧有可能出现更严厉的管控。